教えて！住まいの先生
Q 水道管の修理費について 地主です。貸している土地に他の人が家を建て住んでおり、土地代をいただいています。 市道から私の土地側地下の水道管は何かあれば地主に責任（修理義務）がありますよね？
屋内は家の持ち主が責任を負いますか？
もし、上記が正しい場合は、地主と家の持ち主の責任の境目はどこになるのでしょうか？
地面から水道管が出た所ですか？
また、家の外壁に水道管が固定されていたり土地の上に水道管がホースのように見えた状態（埋まっていたものが出てきたわけではなく、はじめからそうなっていた）の時も地下か、地上かで責任が分かれるのでしょうか？
市と、地主の境界線は立ち合いがあったので知っていますが、家の持ち主と地主の責任の境界線を知りたいです。よろしくお願いします
補足
もし、上記が正しい場合は、地主と家の持ち主の責任の境目はどこになるのでしょうか？
地面から水道管が出た所ですか？
また、家の外壁に水道管が固定されていたり土地の上に水道管がホースのように見えた状態（埋まっていたものが出てきたわけではなく、はじめからそうなっていた）の時も地下か、地上かで責任が分かれるのでしょうか？
市と、地主の境界線は立ち合いがあったので知っていますが、家の持ち主と地主の責任の境界線を知りたいです。よろしくお願いします
回答ありがとうございます
もう1つお伺いしたいのですが
今、私が貸している土地の上に建物がたっていますが、役所で調べた所、登記人（？）の名前はありますが昭和初期で、現在の所有者（権利者）が誰かも追えず地代ももらえておらず、建物にも手を出せずという状況です。その場合の地下の水道管も地主である私に責任はないと言うことでしょうか？
よろしくお願いします
質問日時：
2024/10/9 17:14:43
解決済み
解決日時：
2024/10/9 18:16:59
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 41 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/9 18:16:59
敷地内の給水管設備は、建築物に付随している【建築設備】です。
土地に付随するものではありません。
したがって、家を建てた人の財産であり、管理下です。
土地に付随するものではありません。
したがって、家を建てた人の財産であり、管理下です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/9 18:16:59
本当に本当にありがとうございました。モヤモヤが晴れました。早速行動に移そうと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/10/9 17:41:38
☆,質問の件での問題は、水道管の敷設配管に対する土地の賃貸であり、
その配管の維持管理は配管利用者です。また、敷地内での配管修理は
地権者の承諾が必要です。明確にしたければ契約約款書を作成する。
その配管の維持管理は配管利用者です。また、敷地内での配管修理は
地権者の承諾が必要です。明確にしたければ契約約款書を作成する。
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