教えて！住まいの先生

ルームシェアの賃貸契約に関しては、いくつか重要なポイントがあります

1. 賃貸契約の手順

まず、ルームシェアが可能な物件を見つける必要があります。すべての物件でルームシェアが許可されているわけではないため、事前に不動産会社に確認することが重要です

賃貸契約は原則として住む人全員が契約者または連帯保証人として名前を記載することが求められます。友達と一緒に住む場合、二人とも契約者として契約するか、片方が契約者として契約し、もう片方が「同居人」として登録されるケースがあります

本人確認書類（学生証や身分証明書）
連帯保証人（親など）の同意書や収入証明書（収入がない学生の場合は親が保証人になることが多いです）

2. 契約時に友達も一緒に行くべきか？

友達も一緒に契約者として登録する場合、原則として契約の際に二人とも不動産会社に行く必要があります。契約は法的な手続きのため、全員がサイン、押印する必要があるからです。

友達が「後から住む」予定でも、最初から契約に関わる必要があります。ですので、あなた一人が契約を済ませてから、2月に友達が来る際に追加で手続きをするという手順は、不動産会社によっては受け付けないことがあります。

3. いつから動き始めるべきか？

賃貸物件の契約は通常、契約日の1～2ヶ月前から探し始めるのが一般的です。2月から入居を考えている場合、12月には物件探しを始め、内見を行い、契約手続きを進めるのが良いタイミングです。ただし、人気の物件は早く埋まってしまうこともあるため、早めに行動するに越したことはありません

●友達が「後から住む」予定
一人暮らしの人が誰かと一緒に暮らすのを考える機会は、それほど珍しくありませんが、

賃貸物件で同居がばれるとどうなるか
一緒に暮らす方の情報は、他の入居者からオーナーや管理会社に漏れて大抵はばれるものです
無許可で暮らしているのがばれると、契約違反や規約違反になるため、最悪のケースでは退去の勧告を受けるでしょう
違反金を求められる場合には、1～3か月分の家賃に相当する金額の請求を受けてしまいます
そのように厳しい措置がない場合でも、次の更新時には契約更新を断られると考えるのが妥当と言えるでしょう。
また、賃貸物件では火災保険に加入するのが一般的ですが、申請していない同居人が火災を起こしてしまうと、保険対象にならずに実費負担になる可能性が高くなります
そんな事態になれば、その後の生活がどうなるかを考えて、安易に同居しないよう注意してください

賃貸マンションの入居者募集において、「ルームシェア不可」の物件を見かけることがあります。これは単純に「ルームシェアとして入居することは控えてください」という意味です
 
賃貸マンションは一人暮らしやファミリーで入居するものとして作られてます
後々にトラブルが起こることを避けるために、はじめからルームシェアを禁止しているのです
 
また「ルームシェア不可物件であること」は、賃貸情報のサイトには掲載されていません。掲載義務がないために、聞いてみるまでわからないことも多いです

一部の賃貸マンションで「ルームシェア不可」としている理由は、主に以下の3つです
 
・ルームメイト同士のトラブルに発展して欲しくない
・夜遅くまで騒いで苦情が発生するかもしれない
・受け入れたことがないためにどうなるか想像できない
 
基本的に大家さんは、ルームメイト同士のケンカなどによるトラブルを避けたいと考えています。特にルームシェアはケンカによって片方が急に退去して、家賃が払えなくなる可能性も少なくありません
 
またルームメイト同士で騒いで苦情が起きると、ご近所トラブルになる可能性もあります
 
大家さんにとっては家賃滞納などあらゆるリスクのあるルームシェアよりも、しっかりと家賃を支払ってくれる「一人暮らし希望者」や「ファミリー」の方が安心できるのです

なのであなたがルームシェア考えてるなら、トラブル発生した時にどうするのか予め考えておくべきです

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