教えて！住まいの先生

私なら、その保険屋さんでの契約はしません。
全期間固定金利の金利が高いのは「当たり前」なので。

それは返済後半の金利上昇に対する保険料なのです。
「これから」のための選択肢を尊重できないなら、保険屋として資格を欠いています。

削るべきモノと、残しておくべきモノの選択肢が「営業目的」のために本末転倒していませんか。
外付けの団信も、そのままにしておくべきでしょう。
こちらも「後半のための」選択肢です。

住宅ローンなど、返済継続できていれば何も問題ありません。
総返済額だけ、毎月返済額だけを考えれば、よりオトクな借り方、より有利な借り方はあるでしょう。
ですが。
私は、借り入れ当時の考え方、今後の返済計画を見据えた上で、後26年間を間違いなく返済できる堅実なプランだと思います。

住宅ローンでリスクを負う必要はありません。
今ある契約をしっかり残した上で、今できる保険の見直しや、ご家族のライフイベントに備えた資金計画を立てていけば、それで良いのです。

変動金利を選んで、不安になって、全期間固定金利にするのも。
全期間固定金利を選んで、損している気になって、変動金利にするのも。
もちろん自由です。
ですが。

過去の自分の考えを覆すような、そんなターニングポイントになる新しい考えがご自身にあるのか。
そこが重要だと思います。

変動金利には当初金利が低いというメリットがあります。
全期間固定金利には、最後まで返済額が分かるというメリットがあります。

私の個人的な意見ですが。
それらは「他にどのようにお金を使えるのか」や「ご家族のためにお金を使える手段になっているのか」というのが、重要だと思います。

変動金利にして、繰上返済をしても困らない家計で、お子さんの教育資金や様々な体験などにお金を使っていくのか。
あるいは、全期間固定金利と団信を頼りに、老後も返済を継続しながら生活していくのか。
どちらも正しい考え方です。

なぜ、ご自身は選んだのか。
何を目的にしているのか。
そこを尊重しながら、様々な判断をなさって下さい。

その上で。
現在、住宅ローンの全期間固定金利の金利を「高い」と判断しているなら、おそらく金利に対する感覚がマヒしています。
異常なのは、変動金利の金利なのです。

低金利の変動金利にして、囲い込みビジネス、手数料ビジネスで利益を得るモデルと。
全期間固定金利にして、変動金利の当初金利の金利差を10年で回収するモデルと。
それを同じ理論で高い低いを判断するのは、ちょっとどうかと思います。

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