教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカーとの契約について質問です。 今年中堅ハウスメーカーで注文住宅を建てました。そのメーカーを選んだ理由の一つに長期優良住宅の条件を満たした家を建てられるのもありました。
担当の方には土地選びからサポートしていただき、長期優良住宅の条件を満たしたいことも伝え、お金を払って手続きまでお願いしていました。
しかし、いざ引き渡されて届いた書類は長期優良住宅ではなく、税金などの優遇が少ない低炭素住宅の認定でした。
担当に問い合わせてみると買った土地が都市計画道路の計画があるため長期優良住宅の基準を満たしていないから似たような低炭素住宅で申請したと。(あとで調べたら長期優良住宅の条件に原則都市計画道路の計画範囲ないでは認定しないと書かれています)
長期優良を満たさないとは一度も説明を受けたことはなく、営業の方も土地契約に立ち会って頂いたので都市計画道路の計画地であることは知っていました。
にも関わらず、土地契約後に交わした請負契約、追加契約でも長期優良住宅申請で契約書に記載され続けていました。
この場合は、契約不履行または虚偽の契約などで訴えられるのでしょうか。
契約や申請等に関わる営業の方が認定条件を知らないというのもおかしな話ですし…
しかし、いざ引き渡されて届いた書類は長期優良住宅ではなく、税金などの優遇が少ない低炭素住宅の認定でした。
担当に問い合わせてみると買った土地が都市計画道路の計画があるため長期優良住宅の基準を満たしていないから似たような低炭素住宅で申請したと。(あとで調べたら長期優良住宅の条件に原則都市計画道路の計画範囲ないでは認定しないと書かれています)
長期優良を満たさないとは一度も説明を受けたことはなく、営業の方も土地契約に立ち会って頂いたので都市計画道路の計画地であることは知っていました。
にも関わらず、土地契約後に交わした請負契約、追加契約でも長期優良住宅申請で契約書に記載され続けていました。
この場合は、契約不履行または虚偽の契約などで訴えられるのでしょうか。
契約や申請等に関わる営業の方が認定条件を知らないというのもおかしな話ですし…
回答
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A
回答日時：
2024/10/17 09:17:08
＊建築請負契約に長期優良住宅認定申請等記載有るなら、契約不履行・契約違反に当たると思います。
A
回答日時：
2024/10/17 01:38:08
虚偽の告知ですから訴えていいですが、判決までに時間も弁護士費用もかかります。地域の宅建協会か、土地家屋調査士に相談して裏付けをとった上で、住宅メーカーのお客様相談室に連絡して契約無効を主張しましょう。相手側の瑕疵（ミス）ですから、手付金が倍返しになる場合もあります。お粗末な会社ですね。
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