教えて！住まいの先生

仮定の話なら遺言書の内容を確定させて。あと家屋の価値も。相続税評価額設定でいいから。
ＢやＣに遺贈するとなっているなら贈与ではなく相続税の対象。贈与税は関係ない。遺言書に書いてないなら贈与を受けるか売ってもらうかＡの相続人名義のままＣが住むかという選択肢になる。遺言書に内容次第で変わってくるんで、その内容を記載せず「仮定の話ですけど」と持ち掛けても時間の無駄。

遺産額が大きければＢやＣの納める相続税もつられて増えるけど、その家屋の価値に応じた額にしかならない。
Ａの相続人が配偶者と子ども１人、資産総額が５億あって家屋の評価額が１億ならＢやＣが納める相続税は３６５０万ほどになるけど、総資産が１億で家屋の評価額が１０００万なら９２．４万円ですむ。
ちなみに１億の贈与をうけたら5000万の贈与税、1000万の贈与を受けたら177万の贈与税がかかるよ。

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相続税額を
きちんと計算するのは大変ですが、
ごく大雑把でよければ、
下記の案内の「速算表」に
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4155.htm
相続する家の時価を当てたものです

「時価」は
周辺の家の値段（売値）を
ネットで調べるといいでしょう

他の方も書かれたように
相続人ではないので
上の計算の
２割増しになります

また
障がい者の方が相続すると
10万円 x 平均余命の年数
の控除があります

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遺言書にBさんCさんの名前が書いてあれば

相続税になりますね。2割増しですが。

予め納税額の概算を知る方法は
専門家に相談することです。


相談する前に、
不動産だけでなくて総財産額がいくらなのかをまず用意し
(現金預金その他も判らないと計算出来ません)

持っている全ての不動産の
固定資産税通知書と登記簿謄本を用意します。


どのくらいの税金がかかるのかを知りたい場合、
相談する専門家は

相続に強い税理士、
税務署、
市役所の市民相談窓口の相続関係
などですね。

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これ、かかるのは相続税で、贈与税ではありません。

一親等ではないので、普通の相続税の2割増しです。
莫大にはならないでしょう。

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