教えて！住まいの先生
Q 賃貸マンションの管理費ってあまり気にしなくていいですか？ 例えば同じ6万円でも 家賃5万 管理費1万 家賃5万5千 管理費5千 とかよくみかけるので気になりました。
質問日時：
2024/10/18 11:04:56
解決済み
解決日時：
2024/10/23 07:48:09
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 207 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/23 07:48:09
賃貸の管理費は家賃の一部として大家が取得するもので、管理費用途として、取得するものではありません。
細かく説明しますね。
賃貸の管理費（＝共益費）というのは管理費用途では無いです。入居者さんに初期費用を安くして上げるように賃料と分けて設定するのが管理費です。
住みたい人は、ポータルサイトで家賃の安い順に見ていきますよね。
5,000円の差で物件が20件とかありますし、家賃50,000円の方が先に見えて、家賃55,000円はかなり下になりますから、客付けも有利になります。
法的に入居者から毎月取得出来るのは、賃料(＝家賃)、管理費、共益費の３つの項目しか取得出来ないので、だから管理費や共益費という項目に細分化して5,000円を振分けて設定いるのです。
同じマンションで同じサイズの他の部屋が55,000円で募集するなら、賃料：50,000円＋管理費：5,000円にした方が毎月の家賃は同じで、入居者が得するので分けるのです。
下記のように支払う金額は、17,500円の差になり、管理費(共益費)が高ければ高いほど入居者が得をするのです。
これは毎月支払う家賃（賃料＋管理費）は変わりませんが、入居時の初期費用を抑えて客付けに有利になるように設定するのです。
下記の①と②は、賃料が安いので賃サイトで見ると、②の方が先に出てくるので入居者の目に付きやすいので、賃料と管理費を分けるのです。
ここで誤解しないように記載しますが、管理費（共益費）を支払ってもこのお金は、建物全体の清掃費にはなりません。
建物の清掃は、マンションの場合、賃貸管理会社では無くて、建物管理会社が雇う管理人にて行われますが、賃貸とは関係なりません。
建物の清掃は所有者が建物管理会社に支払う管理費で管理人が雇わられて、管理人が清掃するのです。
①賃料：55,000円の場合
・礼金：55,000円
・敷金：55,000円
・仲介手数料：55,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：27,500円
合計：192,500 円
②賃料：50,000＋管理費5,000円の場合
・礼金：50,000円
・敷金：50,000円
・仲介手数料：50,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：25,000円
合計：175,000 円
細かく説明しますね。
賃貸の管理費（＝共益費）というのは管理費用途では無いです。入居者さんに初期費用を安くして上げるように賃料と分けて設定するのが管理費です。
住みたい人は、ポータルサイトで家賃の安い順に見ていきますよね。
5,000円の差で物件が20件とかありますし、家賃50,000円の方が先に見えて、家賃55,000円はかなり下になりますから、客付けも有利になります。
法的に入居者から毎月取得出来るのは、賃料(＝家賃)、管理費、共益費の３つの項目しか取得出来ないので、だから管理費や共益費という項目に細分化して5,000円を振分けて設定いるのです。
同じマンションで同じサイズの他の部屋が55,000円で募集するなら、賃料：50,000円＋管理費：5,000円にした方が毎月の家賃は同じで、入居者が得するので分けるのです。
下記のように支払う金額は、17,500円の差になり、管理費(共益費)が高ければ高いほど入居者が得をするのです。
これは毎月支払う家賃（賃料＋管理費）は変わりませんが、入居時の初期費用を抑えて客付けに有利になるように設定するのです。
下記の①と②は、賃料が安いので賃サイトで見ると、②の方が先に出てくるので入居者の目に付きやすいので、賃料と管理費を分けるのです。
ここで誤解しないように記載しますが、管理費（共益費）を支払ってもこのお金は、建物全体の清掃費にはなりません。
建物の清掃は、マンションの場合、賃貸管理会社では無くて、建物管理会社が雇う管理人にて行われますが、賃貸とは関係なりません。
建物の清掃は所有者が建物管理会社に支払う管理費で管理人が雇わられて、管理人が清掃するのです。
①賃料：55,000円の場合
・礼金：55,000円
・敷金：55,000円
・仲介手数料：55,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：27,500円
合計：192,500 円
②賃料：50,000＋管理費5,000円の場合
・礼金：50,000円
・敷金：50,000円
・仲介手数料：50,000円
・保証会社費用（家賃の半額）：25,000円
合計：175,000 円
回答
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A
回答日時：
2024/10/18 13:40:34
この違い、恐らくは、スーモなどで検索したときに、ヒットしやすくするためでしょう。その物件ならたとえば５万円以下で検索すると、家賃５万＋管理費１万の物件だけがヒットします。もっとも、スーモでは「管理費込」で検索することもできますが。
あとは、不動産屋に支払う紹介料はたいてい家賃一ヶ月分ですので、家賃本体が低いと、支払いが少し安くなります。とはいえこれも、不動産屋は初期費用で回収しようとするようです。
あとは、不動産屋に支払う紹介料はたいてい家賃一ヶ月分ですので、家賃本体が低いと、支払いが少し安くなります。とはいえこれも、不動産屋は初期費用で回収しようとするようです。
A
回答日時：
2024/10/18 12:54:00
総額いくらかだけ見ておけば良いです。
時々管理費払ってるからみたいなことを言う人を見かけますが、全然関係ないです。
大家さんは月々いくら欲しくて、ただ募集の際にそれだと決まらないかなぁと契約金(と更新料)を下げるためにしているだけです。
同じ建物の中でもそのように別れているケースは沢山あります。
時々管理費払ってるからみたいなことを言う人を見かけますが、全然関係ないです。
大家さんは月々いくら欲しくて、ただ募集の際にそれだと決まらないかなぁと契約金(と更新料)を下げるためにしているだけです。
同じ建物の中でもそのように別れているケースは沢山あります。
A
回答日時：
2024/10/18 11:15:07
＞例えば同じ6万円でも
家賃5万 管理費1万
家賃5万5千 管理費5千
そうですね。一番は、賃貸サイトの検索で家賃比較をした場合、家賃５万、管理費１万のほうが家賃5万5千 管理費5千のものより家賃だけは安いので上位に検索されます。それが大家さん側の狙いの場合が多いです。
家賃5万 管理費1万
家賃5万5千 管理費5千
そうですね。一番は、賃貸サイトの検索で家賃比較をした場合、家賃５万、管理費１万のほうが家賃5万5千 管理費5千のものより家賃だけは安いので上位に検索されます。それが大家さん側の狙いの場合が多いです。
A
回答日時：
2024/10/18 11:14:02
A
回答日時：
2024/10/18 11:06:25
トータルで支払うので、月額いくらで見れば宜しいかと存じますね⭕️∩^ω^∩★彡good luck❤️
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