教えて！住まいの先生

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Q 今から住宅ローン組む方へ質問ですが、住宅ローンは変動金利ですか？固定金利ですか？これからはどっちが良いですかね？

質問日時： 2024/10/18 19:41:12 回答受付終了
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7 件中、1～7件を表示

A 回答日時： 2024/10/23 21:57:42

フラット35

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A 回答日時： 2024/10/21 17:30:12

固定です。

これから金利が上がる時代に変動で借りるメリット何もありません。

長らくデフレで０に近い金利が続いてきたせいか正常化バイアスが働いて、今の金利が普通で簡単には上がらないって考えている人結構いますが

上がる時には簡単に金利は上がります。

少なくとも今の０に近い金利（銀行の経費とか考えれば０．５％とかタダ同然です）が今後３５年間も続くと考える方がおかしいです。

今時、インフレ率も２～３％程度になってきていますが、金利は少なくともインフレ率以上にはなります。

信用貨幣経済になって以降３０年間もデフレが続いた国は日本以外に世界にありません。

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A 回答日時： 2024/10/19 00:02:43

固定金利の値幅のリスクは銀行が受け持ちます。
基本的に体力のある銀行しか全期間固定金利はありません。

変動金利の値幅のリスクは借り手が受け持ちます。
30年以上先の金利は読めません。
返済終わったと思ったら金利上昇分の支払いが残っている。。。なんてケースもあり得ます。

どっちが良いかは30年先の結果論になります。
どちらなら無理なく返済できるか？で考えた方が良いと思います。

金利上昇しても余裕で返せるなら変動金利が良いのかな？と思いますが。