教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建ての購入を検討しています。 契約前ですが、不動産屋さんに 「売り主から先に手付金を振り込むように言われてるので、本日中に振り込んでください」と朝一に連絡がありました。
このようなことは一般的なのでしょうか？
ネットで調べると、契約前に手付金を支払うことは違約とありました。
不信感がありますが、いかがでしょうか。
ネットで調べると、契約前に手付金を支払うことは違約とありました。
不信感がありますが、いかがでしょうか。
質問日時：
2024/10/20 08:30:18
解決済み
解決日時：
2024/10/22 07:00:13
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 459 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/22 07:00:13
ksv********さん、hou********さん、ttt********さんの仰る通りです。
他の回答者さんも。
一般的でもないし「手付金」にしてはならない性質のものです。
申込金なのですが、キャンセル時に「返ってこない」事もあるので、かなりグレーです。
で。
断れば、売買契約に至りません。
（おそらくは）
遅れたとしても、結局は払わなければならないのでは。
個人的には手付金としてではなく「申込証拠金」や「預かり金」として請求や受領を書類やメールでのやり取りをすべき内容と思います。
ですが。
振込となれば「金額」「日時」しか証憑にならないため、手付金として扱われてしまう可能性が。
本日中との事で、結局どうなったのかは非常に興味深いですが……
不動産は一期一会です。
現実的には、売り手に主導権があるのが当たり前です。
その上で。
相手（売り主や仲介者）が何を求めているのか。
確約なのか、金銭なのか。
そして、買い手として、それに応じるべきかどうかと。
正しさと。
それぞれ違います。
本当に欲しい物件であれば、「総額」などのこちら（買い主）の条件と、相手（売り主）の条件が一致して、無事に取引が成立しますように願っています。
他の回答者さんも。
一般的でもないし「手付金」にしてはならない性質のものです。
申込金なのですが、キャンセル時に「返ってこない」事もあるので、かなりグレーです。
で。
断れば、売買契約に至りません。
（おそらくは）
遅れたとしても、結局は払わなければならないのでは。
個人的には手付金としてではなく「申込証拠金」や「預かり金」として請求や受領を書類やメールでのやり取りをすべき内容と思います。
ですが。
振込となれば「金額」「日時」しか証憑にならないため、手付金として扱われてしまう可能性が。
本日中との事で、結局どうなったのかは非常に興味深いですが……
不動産は一期一会です。
現実的には、売り手に主導権があるのが当たり前です。
その上で。
相手（売り主や仲介者）が何を求めているのか。
確約なのか、金銭なのか。
そして、買い手として、それに応じるべきかどうかと。
正しさと。
それぞれ違います。
本当に欲しい物件であれば、「総額」などのこちら（買い主）の条件と、相手（売り主）の条件が一致して、無事に取引が成立しますように願っています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/22 07:00:13
みなさま、色々とお世話になりました。
ほんとに、皆様からのお言葉一つ一つになるほど！と思い、ベストアンサーを選ぶのも悩んだのですが、最後までご返信下さったのでこちらをベストアンサーとさせて頂きます。
まだ、決めなければいけないこともあり、その都度ぎもん点が出てきますが、無事終わって新生活を楽しく始めれるようにがんばります。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/10/20 19:45:28
契約もしてないのに手付金が発生する訳ありません。
考えられる可能性の一つとして、
売主の不動産屋が本日中に契約して手付金を振込んで貰えと
仲介の不動産屋に言ってるならわかりますが。
そうなryと仲介不動産屋の担当が問題ありになりますが。
考えられる可能性の一つとして、
売主の不動産屋が本日中に契約して手付金を振込んで貰えと
仲介の不動産屋に言ってるならわかりますが。
そうなryと仲介不動産屋の担当が問題ありになりますが。
A
回答日時：
2024/10/20 18:39:24
不動産業界の悪習ですねぇ
契約に至るまでの入金として
申込金,手付金,契約金,(内金,頭金)などがあります。
・申込金(申込証拠金)→申込が本気と示すための手数料,原則契約金に充当,契約に至らない場合は原則返金
・手付金→売買の意志を示す内金,契約金に充当,買主キャンセルの場合は没収,売主キャンセルの場合は倍返しでキャンセル可能
・契約金→法的に売買を締結した事を示す内金,キャンセルについては契約書の記載の通り
(・内金→総額が支払終わるまでに支払った前払金のこと)
がありますが
今は法律で 手付金=契約金 として定義付けられてますけれど本来"違う"ものなので 申込金=手付金 と要求する不動産屋が居ます。
但しこの場合の多くは
買主キャンセル→没収
売主キャンセル→契約手付ではないので返金で解除
となります。
双方で取り決めた契約予定日までにキャンセルする方が一定数発生しますのでそれ防止ですねぇ。法律的には×なのですが、手付契約≒書面交付前もしくは書面交付が無い簡易契約な約束金な意味合いで一部不動産業界では未だに使われてる、って事ですね。
(※契約予定日までにキャンセルした方への請求は本来は損害賠償請求ですが実費回収できればマシ程度となるので手付を要求して備える、と言うことですね。法律的云々は置いときますねw)
契約に至るまでの入金として
申込金,手付金,契約金,(内金,頭金)などがあります。
・申込金(申込証拠金)→申込が本気と示すための手数料,原則契約金に充当,契約に至らない場合は原則返金
・手付金→売買の意志を示す内金,契約金に充当,買主キャンセルの場合は没収,売主キャンセルの場合は倍返しでキャンセル可能
・契約金→法的に売買を締結した事を示す内金,キャンセルについては契約書の記載の通り
(・内金→総額が支払終わるまでに支払った前払金のこと)
がありますが
今は法律で 手付金=契約金 として定義付けられてますけれど本来"違う"ものなので 申込金=手付金 と要求する不動産屋が居ます。
但しこの場合の多くは
買主キャンセル→没収
売主キャンセル→契約手付ではないので返金で解除
となります。
双方で取り決めた契約予定日までにキャンセルする方が一定数発生しますのでそれ防止ですねぇ。法律的には×なのですが、手付契約≒書面交付前もしくは書面交付が無い簡易契約な約束金な意味合いで一部不動産業界では未だに使われてる、って事ですね。
(※契約予定日までにキャンセルした方への請求は本来は損害賠償請求ですが実費回収できればマシ程度となるので手付を要求して備える、と言うことですね。法律的云々は置いときますねw)
A
回答日時：
2024/10/20 17:24:25
契約前に手付金って何だ？おかしいですよ。
契約時に払うものではないですか。
そこ、経営状況大丈夫ですかね？
契約書を早く作成してください、その際にお支払いしますでいいのでは？
契約書にサインして初めて契約成立ですよね。私も今家づくりに向けて動いていますが、いろいろおかしな業者もあるのですね。気をつけてくださいね。建売業者の場合、銀行から借金して建てて売るスタイルなので一日でも早く売りたいのです。そして早く銀行に返済したいのです。不動産屋が入っているってことは仲介だと思うので不動産屋にそれとなく伝えてください。変だなって思ったら見送りますでどうでしょうか？
契約時に払うものではないですか。
そこ、経営状況大丈夫ですかね？
契約書を早く作成してください、その際にお支払いしますでいいのでは？
契約書にサインして初めて契約成立ですよね。私も今家づくりに向けて動いていますが、いろいろおかしな業者もあるのですね。気をつけてくださいね。建売業者の場合、銀行から借金して建てて売るスタイルなので一日でも早く売りたいのです。そして早く銀行に返済したいのです。不動産屋が入っているってことは仲介だと思うので不動産屋にそれとなく伝えてください。変だなって思ったら見送りますでどうでしょうか？
A
回答日時：
2024/10/20 09:27:11
A
回答日時：
2024/10/20 09:20:04
手付金と言う名の契約金ですね。
要するに欲しいなら契約する意思を示せって言われてるだけです。
売主が素人の場合、過去に契約書面記載直前でキャンセルとかを浴びてるともうそのような目に会いたくないので確約を欲しがります。
多分そんな感じじゃないかと予測します。
売主も買主も素人同士だとよくある「意識の違い」なのでは？
要するに欲しいなら契約する意思を示せって言われてるだけです。
売主が素人の場合、過去に契約書面記載直前でキャンセルとかを浴びてるともうそのような目に会いたくないので確約を欲しがります。
多分そんな感じじゃないかと予測します。
売主も買主も素人同士だとよくある「意識の違い」なのでは？
A
回答日時：
2024/10/20 09:14:25
不動産業者が資金繰りに困って、、ということもなくはないかもしれませんが、おそらく売主に明日にでも契約したいとか、現金一括で購入したいというお客さんが現れたのではないでしょうか？
手付金は買主都合で解約した場合は戻ってこないお金なので、契約書と共に購入意思を示す意味合いがあります。
本当に購入するのかどうかがわからないと他のお客さんに回したいが、順番としては質問者さまに優先権があるので月曜日の営業開始の時点で手付金が振り込まれていたのなら質問者さまに販売する、ということではないかと思います。
でもそれにしてもちょっと異常ですね。
＞契約前に手付金を支払うことは違約とありました。
これは契約書において記載されるはずの「本売買契約締結と同時に買主は売主に手付金を支払うものとする」ということに反するからです。
しかしおかしなことは他にもあって、契約書には今の住所ではなくまだ住んでもいない新居の住所を書き、その住所での住民票が必要です。
つまり住んでもいないのに住民票の異動をするのですが、本来は実際に生活し始めてから（引っ越し後）でないと転入届は出せないのです。
しかしそうしないと住宅ローンも手続きできないし、前の住所で登記すると、引っ越し後にまた登記し直すという手間も費用も二重にかかることになるので、これは常識的にみんながしていることではあります。
それと同じように不動産業界では「契約書には締結と同時とは書いてあるけどそういうものだから」みたいに本気で思ってる人もいて、締結前に手付金を要求してくる業者も多いようです。（うちが家を購入したときにはそんなことはなかったです。）
住民票異動の件は買主にもメリットはありますが、これはメリットはありません。
もし不動産業者または売主が資金繰りに困ってる状態なら、それで倒産してしまった場合、手付金が戻らないというリスクがあるだけです。
土日に振り込めというのも異常なので、理由をちゃんと説明してもらってください。
「手付金は契約の締結と同時と承知しているが急がれる理由は何か」と聞いてみてください。
手付金は買主都合で解約した場合は戻ってこないお金なので、契約書と共に購入意思を示す意味合いがあります。
本当に購入するのかどうかがわからないと他のお客さんに回したいが、順番としては質問者さまに優先権があるので月曜日の営業開始の時点で手付金が振り込まれていたのなら質問者さまに販売する、ということではないかと思います。
でもそれにしてもちょっと異常ですね。
＞契約前に手付金を支払うことは違約とありました。
これは契約書において記載されるはずの「本売買契約締結と同時に買主は売主に手付金を支払うものとする」ということに反するからです。
しかしおかしなことは他にもあって、契約書には今の住所ではなくまだ住んでもいない新居の住所を書き、その住所での住民票が必要です。
つまり住んでもいないのに住民票の異動をするのですが、本来は実際に生活し始めてから（引っ越し後）でないと転入届は出せないのです。
しかしそうしないと住宅ローンも手続きできないし、前の住所で登記すると、引っ越し後にまた登記し直すという手間も費用も二重にかかることになるので、これは常識的にみんながしていることではあります。
それと同じように不動産業界では「契約書には締結と同時とは書いてあるけどそういうものだから」みたいに本気で思ってる人もいて、締結前に手付金を要求してくる業者も多いようです。（うちが家を購入したときにはそんなことはなかったです。）
住民票異動の件は買主にもメリットはありますが、これはメリットはありません。
もし不動産業者または売主が資金繰りに困ってる状態なら、それで倒産してしまった場合、手付金が戻らないというリスクがあるだけです。
土日に振り込めというのも異常なので、理由をちゃんと説明してもらってください。
「手付金は契約の締結と同時と承知しているが急がれる理由は何か」と聞いてみてください。
A
回答日時：
2024/10/20 08:49:32
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
いえ、普通ではありません。
例えば契約日時が土日で銀行が営業していない場合、多額の現金は防犯的によくないので翌営業日（月曜日）に振り込むのが一般的です。
いえ、普通ではありません。
例えば契約日時が土日で銀行が営業していない場合、多額の現金は防犯的によくないので翌営業日（月曜日）に振り込むのが一般的です。
A
回答日時：
2024/10/20 08:44:41
元 不動産業者、自社分譲業者です
一般的では有りません、
宅地建物取引業法違反です。
手付金ではなく、申込金（預り金）では有りませんか？
契約成立時に手付金の一部に充当されます。
良く仲介業者に確認されてはいかがですか？
一般的では有りません、
宅地建物取引業法違反です。
手付金ではなく、申込金（預り金）では有りませんか？
契約成立時に手付金の一部に充当されます。
良く仲介業者に確認されてはいかがですか？
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