教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸アパートを探しているのですが、SUUMO や HOME'S は、直接の紹介不動産業でなく、不動産屋を紹介する所だと聞きました。 (A不動産→B不動産→客のA)

気に入った物件を、もしAでもBでも見つけた時、支払いなどに違いがありますか？
例えば、Aだと仲介料が欲しいとか。だとしたら、Bに問い合わせたいので。
よろしくお願いします。

質問日時： 2024/10/21 19:31:38 解決済み解決日時： 2024/10/26 04:17:30
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Answer 1 · 2024-10-26T04:17:30.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/26 04:17:30

Suumoやhomesは各不動産会社が取扱物件を載せるための広告媒体です。
要はカーセンサーとかみたいなものです。

基本的にどこの会社も仲介手数料が利益なので、それがないというケースはほとんどないです。

同じ物件をA社・B社で見かけたとして、例えばどちらかの会社が「うちは仲介手数料は50%」とかやっていれば、仲介手数料に関して言えばその会社の方が安くなります。

オーナー↔管理会社↔仲介会社(広告した会社)↔あなた
の場合は、契約金(敷金礼金・保険・保証会社・鍵交換・その他付帯商品等。仲介手数料を除く)は管理会社が設定しているので、仲介会社が取得する仲介手数料(そのほか何かキャンペーンとか)に差がなければどこで申込しても金額は同じです。

物件は必ず管理会社が入っているという訳ではなくオーナーが自主管理している場合もあります。その場合、
オーナー↔仲介↔あなた
となりますが、この時はその仲介が仲介手数料を含む契約金を設定しているので、契約金がかなり変わる場合があります。

まぁネットで同じ物件を複数社で見かける場合ほとんどが前者なので、問い合わせの時に「御社は仲介手数料はいくらですか？」と聞けばだいたい分かりますよ。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/26 04:17:30

詳しい説明、ありがとうございます。
何かちょっとしたものを１つ買う！とは違うので難しいですね。
もう一人の方も、詳しく教えてくださったのですが、こちらの方が、最初にくださったので、ベストアンサーに　させていただきます。
ありがとうございました。。

Answer 2 · 2024-10-21T19:57:03.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/21 19:57:03

言いたい事はわかりますが順番が違います。
入居希望者→仲介会社→管理会社→大家
または、
入居希望者→管理会社→大家
ですね。仲介会社を通さない方が、入居者からすれば仲介料分安くなる事が多いので損はありません。
ですが、SUUMOやホームズ、アットホームなどの賃貸物件検索サイトに情報を載せているのは仲介会社が多いですが、管理会社が直接載せている場合もあります。
管理会社によっては募集を行なっておらず、仲介会社を必ず通す会社もあります。
ネットだけでなく、大手の不動産会社に足を運んでも同じです。
サイトの情報で気に入った物件を扱っている不動産屋が一店舗で聞いた事ない地元の個人経営の不動産屋なら、直接管理会社している可能性は高いかもしれません。

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