教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
その物件は、「空家」ではありませんか？
もしそうなら法改正で「空家特別措置法」なる法規定で、
―――８００万円までの空家は仲介手数料３３万円――となったのです。

●そして、よくあるのが「仲介手数料不要」ですが、これは厳密に言うと違法なのです。
その理由は、物件の良し悪しで客が判断するのではあく、手数料値引きと言うことで取引成功を図るのは客のためにならない―――からです。

また、契約日が「延び」るなどは通常あり得ません。
売主の事情かなにかは不明ですが、即時契約が大前提です。

●そこであなたは、遠慮なくご自身の希望を伝えて、ＮＯなら別の物件を探す―――と突っ込んだら良いです。

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そんなでたらめな不動産屋はよほど気に入った物件でなければ相手にしないですね。

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・仲介手数料のことです
仲介手数料（媒介報酬）の見直しが行われて、特例で30万＋消費税が上限となりました
800万円以下の物件については33万が上限となりました

https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001749923.pdf

・仲介手数料については「上限」ですので交渉は可能、先方が応じるか否か別の話になります
仲介手数料が「不要」となっていた経緯がよくわかりませんが、どうしても欲しい物件ならそのまま支払うほうが良いと思います
不動産会社の収入は基本的には仲介手数料だけ、成功報酬なので成約時にしかもらえません
安い物件の安い仲介手数料を値切られるといい顔はしないというのは頭に入れておいたほうがいいと思います
人がよい不動産業者なら応じるかも知れませんが･･･

私なら欲しい物件ならある程度は目をつぶって手に入れます
争って揉めても意味がないし目的は物件を手に入れることだからです

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仲介手数料は＂不要

なら、オラオラ文句いわないかん

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低廉な空家等の媒介特例は、国土交通省が7/1に出した空き家等に係る媒介報酬規制の見直しのことです。
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001749923.pdf
に詳しく書いています。
簡単に言うと、売買取引に係る報酬額として、依頼者の一方から受けることのできる報酬額は、物件価格に応じて一定の料率を乗じて得た金額を合計した金額以内とし、その上限は30万円の1.1倍とするということに基づいた33万だとおもわれます。

低廉な空家等（物件価格が800万円以下の宅地建物）については、当該媒介に要する費用を勘案して、原則による上限を超えて報酬を受領できる（30万円の1.1倍が上限）。

よって仲介手数料は不要ですが、空き家の特例で800万円いかの空き家物件の場合、上限は30万円の1.1倍までの報酬をもらえますよということだと思います。

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