教えて！住まいの先生

Q 賃貸管理会社と家財保険会社の力関係についてマンション室内の設備が壊れ管理会社に来てもらいましたが、管理会社から一方的に私の責任なので、修理費用を保険会社か私が負担する内容と言われました。

その後、鑑定人が来てちょしたら、これはオーナー負担だと思うと言って帰りました。
そこで質問ですが、仮に保険会社がオーナー負担と判断したら、管理会社に強く言ってくれるのでしょうか？
管理会社はかなり強気でした。

質問日時： 2024/10/23 19:03:28 解決済み解決日時： 2024/10/25 16:10:05
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A 回答日時： 2024/10/25 16:10:05

賃貸専用マンションの管理会社と家財保険会社の事ですかね。
力関係なんてないですよ。管理会社(オーナー)は、入居者に支払わせたい。保険会社は、入居者の過失だと保険金を保険会社が払う事になるのでオーナー負担としたい、と両者の利害関係は敵対していますからね。入居者にとっては、保険会社が入居者の過失無しと判断したなら心強いとは思いますが、オーナーが受け入れるかは別です。契約書を確認する事と、それでも揉めるようなら都道府県の宅建協会に相談する事をお勧めします。

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A 回答日時： 2024/10/23 19:50:39

＞その後、鑑定人が来て

鑑定人というのは、保険の調査員の事でしょうか？
だとしたら、その人にどちらの負担かを判断する権限はありません。

多分ですが、その鑑定人（？）が言われているのは、質問主さんの過失の
有る無しという次元の話だと思います。
その上で、本件は経年の劣化の範疇で質問主さんに責任は無いという
意味合いだったのではないでしょうか？

それに対して、管理会社の担当の主張は
①質問主さんの過失である
というパターンと
②契約上、保証対象外の設備である
（直したい、取り換えたいなら借主負担の物）

この２つのパターンが考えられます。

②の場合であれば、そもそも設備補修を主張する筋合いにありません
（管理会社が強気というのは、こちらの可能性が高い気もします）

①の場合だとしても、保険屋は代理人弁護士ではないので、質問主さんの
主張を代わってしてはくれません。
主張をするのは質問主さんであり、その主張の裏付け証拠の一つとして
保険調査員の意見を添える事となります。