教えて！住まいの先生
Q 土地の購入と注文住宅について。 今現状、土地の買付申込書を値切り交渉して提出し売主から承諾を得たところです。
ハウスメーカーは2社間取りと見積もりを作成中で、それ次第でどちらかのハウスメーカーに決めます。
まだローン仮審査も行っていないので、これからすぐ審査はしようと思っていますが、土地の仲介業者の不動産屋には「承諾を得ましたので契約日を決めたいです。審査状況はどうですか？」と返事が来たのでファイナンシャルプランナーと相談して連絡します、と言って契約日は保留してもらっています。
FPさんにはもう土地だけ先買ってもいいと言われていますが、土地と家を別はよくないと聞くので、この状況だとどうするのがベストなのでしょうか。
値下げ交渉して承諾ももらったので確実に購入する意思はあるのですがその時期についての悩みです。
売主的には固定資産税の関係で年内に購入して欲しいってことですよね？
補足ですが、人気で争っている土地ではなく自分しか買付申込書をだしていないところでした。
よろしくお願いします。
まだローン仮審査も行っていないので、これからすぐ審査はしようと思っていますが、土地の仲介業者の不動産屋には「承諾を得ましたので契約日を決めたいです。審査状況はどうですか？」と返事が来たのでファイナンシャルプランナーと相談して連絡します、と言って契約日は保留してもらっています。
FPさんにはもう土地だけ先買ってもいいと言われていますが、土地と家を別はよくないと聞くので、この状況だとどうするのがベストなのでしょうか。
値下げ交渉して承諾ももらったので確実に購入する意思はあるのですがその時期についての悩みです。
売主的には固定資産税の関係で年内に購入して欲しいってことですよね？
補足ですが、人気で争っている土地ではなく自分しか買付申込書をだしていないところでした。
よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/10/24 11:49:27
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
まず、固定資産税は引渡日による日割清算ですから年内がトクとか一切関係ありません。
そして、売渡承諾から1週間で契約、契約から1ヶ月で引渡が一般的な流れです。
まず、固定資産税は引渡日による日割清算ですから年内がトクとか一切関係ありません。
そして、売渡承諾から1週間で契約、契約から1ヶ月で引渡が一般的な流れです。
A
回答日時：
2024/10/24 08:41:46
買い付けの段階は何ら土地の確保になっていませんから契約をしないといつだけに持って行かれるか値段を変えられるかわかりません。土地がそれでよいのなら契約を済ませることですね。ローンを使用する場合は土地だけでは通りませんから何らかのつなぎ資金を使うことになります。
A
回答日時：
2024/10/24 01:59:37
固定資産税は日割り精算をすれば、問題になりません
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