教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）タワー駐車場が管理組合の所有の場合、駐車場収入は、
➀駐車場のメンテナンス・管理費用
②駐車場の修繕積立金
③マンション全体の管理費の補填分
などに計上されているのが一般的です。

２）また、駐車場料金は地域によって相場が違います。例えば、同じようなマンション規模・駐車場サイズでも渋谷区で1台5万円、世田谷区で1台2.5万円と料金が2倍することも珍しくなく、メンテナンスや大規模修繕にかかる費用は同じくらいなのに、駐車場収入は周辺相場に比例して上下するケースがあります。仮に渋谷区のマンションと世田谷区のマンションで同じ台数・稼働率であれば、上記①と②のコストが同じであれば、③に充てることができる駐車場収入は渋谷区のマンションが方がかなり大きくなるという仕組みです。

★稼働率については一般論で見るのは危険で、各マンション毎に想定している「稼働率」が重要事項説明書に記載されていると思いますのでそれをチェックした方が良いと思います。マンションの場合は新築時はほぼ満車になるのが普通ですが、築年数が増えて来ると区分所有者の高齢化、駐車場のパレットサイズとトレンドによる人気車種のサイズのギャップ（最近は全幅、全高、車重などがかなり大きくなっている）で稼働率が落ちていくのが普通です。私がこれまで見てきた大規模マンションの場合は70～80％の稼働率設定のところが多かったので、仮にそれと比べると質問者さんのマンションの場合、（260-40）/260 =84.6 %なので高めですが、仮に質問者さんのマンションが稼働率設定が90％になっていると、マンション会計へのマイナスの影響が少し出始めていることになります。

以上、ご参考になれば幸いです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら