教えて！住まいの先生

Question

Q マンションの管理組合についての質問です。先日から同じような質問をして、ご回答いただいておりますが、最後に具体的なケースの質問をさせてください。よろしくお願いします。

私たちの管理組合の今年の3月の総会で承認された予算案は下記のとおりです。

維持管理費 ××× 毎年かかる金額を計上。ギリギリの数字。
保険料 ××× 上に同じ
修繕費 1,500,000円（すでに別件で400,000円程度を支出）
雑費 40,000円
予備費 100,000円

そこで質問ですか、
現在懸案となっている下記の案件は、臨時総会をしないで（理事の皆さんは臨時総会は面倒くさがっています。）、理事会決議で実施してよいでしょうか？金額的に難しいような気がしています。

１，外壁落下等の危険性が高い部分の補修

足場を組む必要があり、業者さんからは200万くらいかかるといわれている。

２，建物保険の見直し

外壁落下等にも対応できるように変更したいと検討中。保険会社さんからは現在支払っている保険料に追加して200,000円程度払う必要があると言われています。

３，6月に一人暮らしのおばあちゃんがご逝去。この相続人の調査。

今のところ全く手掛かりがない状態。弁護士や司法書士に依頼する方法があるらしいが、弁護士は300,000円程度、司法書士でも150,000円程度かかるらしいです。

質問日時： 2024/10/27 19:55:49 解決済み解決日時： 2024/11/5 19:04:23
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Answer 1 · 2024-11-05T19:04:23.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/5 19:04:23

1、一見応急工事のようですが、実は長期修繕計画の見落とし（不備？）であり、本来なら修繕積立金予算（事業）に含めなければならない事態です。速やかに工事を済ませるとしても（修繕費？）、建物診断から始めて長期修繕計画の見直しをすべきです。当然ながら臨時総会案件です。
2、落下責任は管理者（管理組合、理事会）が追及されますから、「施設賠償責任」特約の付帯になるはずです。落下は偶発的とは言え、次の総会への上程まで待てるか。難しい判断ですね。
3、この調査費用は訴訟費用のようなもので、取りあえずは仮払い（着手金）となるはずです。
管理費等の請求時効さえ問題なければ次期予算に計上すればよろしいかと。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/5 19:04:23

ご指導ありがとうございました。

Answer 2 · 2024-10-28T04:25:48.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/28 04:25:48

規約で理事会の権限が示されていると思います。

規約で与えられてない権限は臨時総会すべきですね。

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