教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 賃貸物件で「ほか初期費用合計8.36万円（内訳：シリンダー交換料／入居時事務手数料／退去時クリーニング代等）」というのがありました。シリンダー交換料、これは鍵交換代ですよね？

入居時事務手数料、これは払う必要ありますか？
退去時クリーニング代、前の入居者が払うものじゃないんですか？

これに加え仲介手数料もかかるんですよね。

質問日時： 2024/10/28 10:27:30 回答受付終了
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/11/1 22:03:33

そこはそれで売り出してるんですから、
それが嫌なら別の物件にするしかないです。
不動産は一つしかないので、
魅力的な物件ほど理不尽な上乗せが有ります。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

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A 回答日時： 2024/10/28 10:54:43

家賃がいくらか存じませんが、敷礼ゼロとしても、初期費用8.36万は安いと思います。それはそれとして、

入居時事務手数料は何か分かりませんが、要するにチップですね。仲介手数料よりもっと欲しいということでしょう。
退去時クリーニングは名目が悪いと思いますが、他の物件ではしばしば、入居時消毒代という名目で取られるお金だと思います。退去時クリーニングと入居時消毒の両方を取る大家が多いので、片方だけでもマシではないかと思います。あるいは、契約書を見たら、両方書いてあるかもしれませんね。

もちろん、退去時クリーニングと入居時消毒は二重取りだと私は思っているのですが、管理会社に言わせれば、あくまで別の作業だそうですよ。
いずれにせよ、管理会社が言ってくるこれらの項目を断ることは難しいかと思います。

他かにもこれまで、消火器代とか、２４時間サポートとか、浄水器レンタル料とか、いろんな項目で初期費用を取られてきました。断れば、入居を断られるだけだと思います。この点では、賃貸契約はいまだに大家の側が強いと思います。
とにかく、頑張って交渉してみてください。