教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
金銭的な問題より、そもそも内容自体が全く別の話ですよ。

◆母存命中での「名義変更」なら、それは「贈与」と言う状態になると思われます。
◆また、母が他界後ならそれは、「相続」になるからです。

贈与なら「贈与税」がかかりますし、相続なら「相続控除３千万円」となります。（一般家屋の多くは非課税となります）

加えて、生前贈与を、「金銭的」観点からするなら、事前に税務署に相談することをお勧めします。
なぜなら税務署は、マネーロンダリングを疑わせるからです。

税務署は、匿名・電話でも丁寧に教えてくれますが、電話だと理解しにくいはずですので、訪問して正確な知識を得て実行すれば良いです。

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ご質問の範囲内では答えることができません。その他の状況によって
結果は大きく変わるからです。
それらを比較検討しないと金銭的な違いが発生しるかしないかも
わかりません。
つまり
当該マンションの評価額や、その他の相続資産や、相続人の状況などに
よって多くのケースが考えられるので、それぞれ具体的な状況を前提に
して金額を当てはめて比較検討しないと意味がないのです。

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１は贈与なので贈与税が課税されます。
２は相続なので相続税が課税されます。
相続税には控除があるし、税率自体も贈与税＞相続税です。
相続すると兄弟でもめるなら多く税金を払っても贈与、
そうでないなら相続がお得。

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