教えて！住まいの先生
Q 親名義の土地に建てた2世帯住宅について質問です。（長文になります。） 父名義の土地に私名義で2世帯住宅を3年前に建て両親と私達夫婦+子どもで生活しておりました
が関係が悪化し父のみ別居（私達世帯と母が今の家に住み土地の賃料を父に払う）の形で話が進んでおります。
賃料についての話し合いをしておりますが私としては近隣の土地の相場価格や国道交通省の公示地価を参考に根拠のある賃料の設定をしたいと提案してますが父は「近所の不動産屋はこれくらいだと言っていた（特に証拠はなし）」「俺名義の土地なのだからやろうと思えば住宅を解体させて更地にさせる権利があるのだから立場を弁えろ」等発言し話し合いにならず困っています。
そこでお聞きしたいのですが、父も同意で建てた2世帯住宅を取り壊させて自分達を追い出す権利が父にはあるのでしょうか？
また、土地が担保に入っていて住人のいる住宅を土地のみを売却する事は現実的にありえるのか？
以上2点になります。
どうかお知恵をお貸し下さい。
宜しくお願いします。
賃料についての話し合いをしておりますが私としては近隣の土地の相場価格や国道交通省の公示地価を参考に根拠のある賃料の設定をしたいと提案してますが父は「近所の不動産屋はこれくらいだと言っていた（特に証拠はなし）」「俺名義の土地なのだからやろうと思えば住宅を解体させて更地にさせる権利があるのだから立場を弁えろ」等発言し話し合いにならず困っています。
そこでお聞きしたいのですが、父も同意で建てた2世帯住宅を取り壊させて自分達を追い出す権利が父にはあるのでしょうか？
また、土地が担保に入っていて住人のいる住宅を土地のみを売却する事は現実的にありえるのか？
以上2点になります。
どうかお知恵をお貸し下さい。
宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/1 21:31:52
おそらく父は物上保証人になっていますが売却は出来ますが買う人がいるかはわかりません
また権利の件ですが建物はあなたの権利ですから壊せば刑事事件になります
ただ土地の賃料に関しては通常は5坪を単位として近隣の貸し駐車場の値段が基本的になります
100坪土地があれば100÷5×近隣の駐車場1台の料金になります
また権利の件ですが建物はあなたの権利ですから壊せば刑事事件になります
ただ土地の賃料に関しては通常は5坪を単位として近隣の貸し駐車場の値段が基本的になります
100坪土地があれば100÷5×近隣の駐車場1台の料金になります
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/1 21:31:52
ご回答ありがとうございます。
一般的な賃料の目安までご提示いただき大変参考になりました。
何とか別居できそうで家族一同とりあえずホッとしてます。
ローンと賃料の支払いで厳しくなりますが高い勉強代だと思って頑張ります。
この度はありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/10/31 09:01:06
そこでお聞きしたいのですが、父も同意で建てた2世帯住宅を取り壊させて自分達を追い出す権利が父にはあるのでしょうか？
→その土地に建物を建てるのを同意したなどよりその土地について適正な賃料を支払っていますか?支払ってないからお父さんが支払えと言ってるんですよね?という事は使用貸借なのであなたの主張は認められません。一概には言えませんがお父様の言い分の方が正しくなります。
また、土地が担保に入っていて住人のいる住宅を土地のみを売却する事は現実的にありえるのか？
→できません。抵当権を持っている銀行の承諾が必要です。又はローンを全額返済することが必要です。
いずれにしろお父さんと対立することはよろしくありません。立場をわきまえるのはあなたです。
→その土地に建物を建てるのを同意したなどよりその土地について適正な賃料を支払っていますか?支払ってないからお父さんが支払えと言ってるんですよね?という事は使用貸借なのであなたの主張は認められません。一概には言えませんがお父様の言い分の方が正しくなります。
また、土地が担保に入っていて住人のいる住宅を土地のみを売却する事は現実的にありえるのか？
→できません。抵当権を持っている銀行の承諾が必要です。又はローンを全額返済することが必要です。
いずれにしろお父さんと対立することはよろしくありません。立場をわきまえるのはあなたです。
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