教えて！住まいの先生

現在のマンションを売却して
＞＞マンションを売るには2つの方法が有ります。
1、不動産屋に仲介をお願いする。価格は持ち主が決めます。
しかし売れるまでに最低2～3ヵ月架かります。もっとかかる場合も多いです。

2、不動産屋に買い取ってもらう。即現金化できますが、価格は仲介時の価格より2～3割安くなります。

購入したい物件はまだ見つけていません
＞＞新しい物件を探して、その物件を仲介してる不動産屋に相談でしょう。
旧マンションノローンの残債が有るため。

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まずは新居探しですね。新築マンションなら3月分譲開始予定の物件を中心に探し始めてもいいかもしれません。中古マンションなら資金の用意が出来る目処が立たないと契約は難しいでしょうね。手付ですが、不動産会社が直接貸し付けたり、一時的に立替払いすることは禁止されていますが、融資先を紹介してくれます。
春先に購入資金が確実に確保出来ることを証明できれば、手付金のゆうしさきを紹介してもらい、残金は確実に入手出来る期日に支払う条件で購入契約を結べばよいと思います。
今お住いのマンションは新居の目処がついたら引渡日を新居への引越し後に設定して購入希望者を不動産屋に探しですねもらうのが良いと思います。
私のケースをご紹介します。遺産相続のために実家を売却しました。更地にせず住み続けれてくれる人に買って欲しいと言う母の願いがあり買い主を不動産会社に探してももらったところ、売出価格で購入するので代金の支払いは購入資金が手に入る4ヶ月先まで待って欲しいとの申し出がありました。更に4ヶ月後に予定していた資金が準備出来なければ手付金も返却して欲しいとのことでした。不動産会社の担当者が調査してくれ、購入希望者は当日住んでいた工場兼住居を別の会社と売買契約が結ばれていて、引渡日(売買契約金の入手日)が4ヶ月後と言うことで、買い主も安定経営の優良企業と分かり、手付金なしの代わりに引き渡し後に見つかった不具合の責任は一切取らないという条件で売買契約を結び無事に引き渡しができました。
相手次第では手付金なしでの売買契約の可能性はあるかもしれません。
住み替えがうまく捗るといいですね。

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新しいマンションを現金で購入するなら先にマンション購入、引っ越しをして今のマンションを空き家にしてから売却をするのが高く早く売却出来ます。

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