教えて！住まいの先生
Q 知人が分譲マンションで築20年の中古物件を購入した方が居るのですが 部屋のインターフォンが壊れてるらしいのです。
オートロックでエントランスの外からお客さんが部屋番号を押して部屋から自動ドアを開錠出来たり部屋の中からカメラで確認出来る物です。
この場合の修理するのに1部屋だけの修理は可能なのでしょうか？
マンション全体のインターフォンを交換する必要が有るのでしょうか？
またこの場合の費用はどこが出すのでしょうか？
補足
この場合の修理するのに1部屋だけの修理は可能なのでしょうか？
マンション全体のインターフォンを交換する必要が有るのでしょうか？
またこの場合の費用はどこが出すのでしょうか？
管理会社に聞いたら全体を取り換えないと行かないから
我慢しろみたいな感じだったそうです。
ハッキリ修繕積立金の使用や会議にかけてくださいって言って良いのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/6 07:11:00
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）インターホンの故障が購入された専有部のみの機器が原因の場合であっても、その機器が火災感知器やセキュリティシステムと連動している場合は、専用住戸内の機器も共用設備に管理規約で位置付けているマンションも多いです。マンションが大規模・高級マンションになるほど、その割合は高くなります。
２）当方のマンションも築15年の大規模マンションですが、専有部のインターホン機器が共用部扱いのため、最近ちらほら故障が出てきて、毎年の総会前の決算資料には故障した住戸の修理代が１つ１つ計上されています。
★修理費用が管理組合の修繕積立金からの支払になるか、区分所有者になるかは管理会社に確認しないと一概には判断できませんし、修理や交換の工事をするのも管理会社や管理組合の許可がないとできません。また、築20年でインターホンが新築時からのものですと、アイホンやパナソニックなどメーカーの部品調達や同種の製品の保守期間が終了していて近々の交換を予定している場合もあるかもしれませんので、合わせて確認されると良いと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）インターホンの故障が購入された専有部のみの機器が原因の場合であっても、その機器が火災感知器やセキュリティシステムと連動している場合は、専用住戸内の機器も共用設備に管理規約で位置付けているマンションも多いです。マンションが大規模・高級マンションになるほど、その割合は高くなります。
２）当方のマンションも築15年の大規模マンションですが、専有部のインターホン機器が共用部扱いのため、最近ちらほら故障が出てきて、毎年の総会前の決算資料には故障した住戸の修理代が１つ１つ計上されています。
★修理費用が管理組合の修繕積立金からの支払になるか、区分所有者になるかは管理会社に確認しないと一概には判断できませんし、修理や交換の工事をするのも管理会社や管理組合の許可がないとできません。また、築20年でインターホンが新築時からのものですと、アイホンやパナソニックなどメーカーの部品調達や同種の製品の保守期間が終了していて近々の交換を予定している場合もあるかもしれませんので、合わせて確認されると良いと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/11/1 11:21:02
インターホンは共用部になりますので、
売主はどうにもできません。
経年でメーカー修理はできませんので、
管理組合もどうにもできません。
自己責任で、それなりの所で修理してもらうか、
中古品を持ってくるかになります。
入れ替え業者なら中古品を持っている可能性があります。
売主はどうにもできません。
経年でメーカー修理はできませんので、
管理組合もどうにもできません。
自己責任で、それなりの所で修理してもらうか、
中古品を持ってくるかになります。
入れ替え業者なら中古品を持っている可能性があります。
A
回答日時：
2024/11/1 11:16:58
部屋が壊れているだけなら部屋の機械を交換なり修理でいいと思います。
一般的には入居者持ち。
入口のエントランスなら、マンションの管理費から。
ただ、管理会社あると思うので普通に電話して聞けばいいだけですよ。
一般的には入居者持ち。
入口のエントランスなら、マンションの管理費から。
ただ、管理会社あると思うので普通に電話して聞けばいいだけですよ。
A
回答日時：
2024/11/1 10:11:03
専有部分内の機器ですから、原則として、個人負担で交換可能です、しかし、共用部分と連動しているので、不具合の箇所が共用部分にあるかもしれません。
ですから、まずは原因を調査する必要があります。そこで、マンション法とも言われる区分所有法という法律の9条（以下参照）が生きてきます。
（建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定）
第9条 建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する。
すなわち、インターホンの故障（＝瑕疵）の原因がどこにあるのか分からない場合、とりあえずその瑕疵は共用部分にあるものと推定され、共用部分の管理責任を負う管理組合がその原因調査を行わなければなりません。
ですから、まずは管理組合の役員か、または管理組合の窓口となっている管理会社に相談して、専門業者を派遣してもらってください。その調査で、専有部分に原因があって、修理すれば原状回復が可能であれば、あとはあなたの知人の負担で修理してもらえばよいと思います。もちろん原因が共用部分の不具合であれば、管理組合の負担で修理しなければなりません。
ただし、修理は可能でも、機器本体の交換はできないかもしれません。共用部分と連動してシステムを構成しているので、新しい機器（専有部分の機器）がそこに合わない可能性もあります。
いずれにしても、インターホンの標準耐用年数をメーカーは１５年～２０年としているので、そろそろ共用部分も含めて限界に来ているかもしれません。もし知人が専有部分を修理したとして、その後間もなくして、管理組合が共用部分も専有部分も含めて全部を交換した場合に、知人の修理が無駄になってしまうようですが、それは補償されないのでご注意ください。
ですから、とりあえずは管理組合役員または管理会社にご相談ください。
ですから、まずは原因を調査する必要があります。そこで、マンション法とも言われる区分所有法という法律の9条（以下参照）が生きてきます。
（建物の設置又は保存の瑕疵に関する推定）
第9条 建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する。
すなわち、インターホンの故障（＝瑕疵）の原因がどこにあるのか分からない場合、とりあえずその瑕疵は共用部分にあるものと推定され、共用部分の管理責任を負う管理組合がその原因調査を行わなければなりません。
ですから、まずは管理組合の役員か、または管理組合の窓口となっている管理会社に相談して、専門業者を派遣してもらってください。その調査で、専有部分に原因があって、修理すれば原状回復が可能であれば、あとはあなたの知人の負担で修理してもらえばよいと思います。もちろん原因が共用部分の不具合であれば、管理組合の負担で修理しなければなりません。
ただし、修理は可能でも、機器本体の交換はできないかもしれません。共用部分と連動してシステムを構成しているので、新しい機器（専有部分の機器）がそこに合わない可能性もあります。
いずれにしても、インターホンの標準耐用年数をメーカーは１５年～２０年としているので、そろそろ共用部分も含めて限界に来ているかもしれません。もし知人が専有部分を修理したとして、その後間もなくして、管理組合が共用部分も専有部分も含めて全部を交換した場合に、知人の修理が無駄になってしまうようですが、それは補償されないのでご注意ください。
ですから、とりあえずは管理組合役員または管理会社にご相談ください。
A
回答日時：
2024/11/1 09:10:15
物理的には可能です。
しかし、外から見える外観部分は、マンション全体の景観がありますから、一部屋だけ全く違う奇抜なインターフォンを付ける事は出来ませんし、取り外し要求される可能性もあります。
毎月開催の理事会で議論してもらうように、管理組合ポストに、内容をご記入し可能であれば、次の理事会に参加させてもらい、発言させて頂くのが１番良いです。
しかし、外から見える外観部分は、マンション全体の景観がありますから、一部屋だけ全く違う奇抜なインターフォンを付ける事は出来ませんし、取り外し要求される可能性もあります。
毎月開催の理事会で議論してもらうように、管理組合ポストに、内容をご記入し可能であれば、次の理事会に参加させてもらい、発言させて頂くのが１番良いです。
A
回答日時：
2024/11/1 08:51:41
管理人か管理組合に聞かないとわかりませんね。
A
回答日時：
2024/11/1 08:50:47
可能ですよ!部屋内に設置の機器を入れ替えるだけですから⭕️╰(*´︶`*)╯♡❤️
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