教えて！住まいの先生

賃貸物件の壁が薄い理由としては、主に以下の点が考えられます。

・コストの問題
壁を厚くしたり、高い遮音性能を持たせるには追加工事が必要で、建設コストが高くなります。賃貸物件は利益を上げる必要があるため、できるだけコストを抑える傾向にあります。

・面積の確保
部屋の面積を広く確保するため、壁の厚さを最小限に抑える傾向があります。賃貸物件は面積が広いほど家賃が高くなるため、面積を犠牲にしたくありません。

・法的基準の問題
建築基準法で定められた遮音性能の最低基準を満たしていれば、それ以上の対策は任意となります。最低基準を上回る高い遮音性は義務付けられていません。

・技術的な問題
高い遮音性を実現するには、壁の構造や使用材料を工夫する必要があり、技術的にも難しい面があります。

つまり、コストとスペースの確保を優先し、法的基準を満たせばよいという考え方が一般的なため、賃貸物件の壁が薄くなりがちなのです。しっかりとした遮音性を求める場合は、高額な家賃を払う必要があります。

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壁が薄い理由は、主にコスト削減と建設の効率化にあります。特に賃貸物件では、建設コストを抑えるために壁の厚さや防音性能が犠牲にされることがあります。鉄筋コンクリート造りでも、内部の仕切り壁が薄い場合が多く、音が漏れやすいです。壁を厚くしたり、防音処置を施すことは、材料費や施工費が増加するため、家賃に反映されることが一般的です。防音対策としては、防音シートや吸音材を使用する方法がありますが、完全な防音を実現するには限界があります。建物全体の設計や予算の制約が影響しているため、壁の薄さはある程度避けられない現実です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q118021401
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1148917821
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1325355838
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13235169853
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14276082529

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