教えて！住まいの先生

あなたの希望を考慮するなら②一択ですね

あなた自身もお分かりの通り、オーナーチェンジマンションは早々簡単には
売れません・・購入対象がかなり限られてきますので
それに一般的には、空き家にしてるよりも足元見られて安く買い叩かれます

理由としては一般の方が想像するよりも、マンションなどを
投資で賃貸案件として「自分で探しまくって買っている人間」は
かなり少ないという現実が有ります。

確かに投資家もいますが、現実にはそれぞれ個人に業者が付いており
業者が市場を見渡して「これは良い！」と思う物件だけ厳選して
顧客(投資家)に紹介しているのが殆どです

で、結果的には「プロの目」に「これは良い！」と目に止まらせる
思わせるような物件でないと、投資案件としてもほぼ動きません

私も顧客にそれなりにマンション投資家は持っていますが
まぁまぁ一般市場で紹介できるような物件には巡り合いません
有っても「まぁいいな」と言う物件で、「これをここまで値下げさせられ
れば買って、入居者が出て行くまでは所有して、出て行ったら
【空室】で多少の手直しだけで、高く売りましょう」
程度の紹介が関の山です

なので、逆の視点から見れば、一度賃貸の入居者が入ったら
現状でそのまま高く売り抜けるのは、余程、世の中の不動産市場が
急騰した時のみに可能になるかどうかの話ですから、
明らかに空室のまま、自宅としての購入者も対象にした方が
可能性は飛躍的に上がります

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