教えて！住まいの先生

Q なんでマンション、アパートの賃料はあんな極端に価格高いの？両親と子供の家族で住むようなごく普通のマンションで月40万、1人で住む用の狭いアパートでも月10万とかどう見ても0が1つ多いだろ。

家賃とは別に電気代、ガス代、管理費も自分で払わせるのに

質問日時： 2024/11/4 20:46:31 解決済み解決日時： 2024/11/12 08:02:51
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A 回答日時： 2024/11/12 08:02:51

管理代は家賃の一部を分けただけですから、借主負担とかの意味ではないです。

所有者が建物管理会社に支払う管理費は管理費用途ですが、借主が大家に支払うのは単なる家賃です。

Googleで検索すると、都内でも70㎡位では港区周り位しか40万円はいきません。

その他は、新宿区：36.11万円、大田区・中野区・杉並区・豊島区では25万円前後です。

新宿区で36.11万円は70㎡前後の3LDKになり、新築購入価格が7,231万円となります。
下記のように最低毎月28万円が必要なんです。
だから、30万円以上の家賃になります。

これを投資用ローンにすると・・・

◎購入条件
・7,231万円
・投資用ローン金利：2.0%
・期間：35年

◎支払い
・月額支払いのローン金額：239,536円
・毎月の管理費：20,000～30,000円（平均月2万円）
・年間固定資産税：10～30万円（平均20万円で月換算1.7万円）
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合計毎月の維持費 276,536円