教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについてです。現在楽天銀行住宅ローン利息利率0.73%、残高13,600,000円です。借り換えでauじぶん銀行 利息0.319%
～0.469%にしようか迷っています。手数料を考えた時に、このまま楽天銀行で良いのでしょうか借り換えた方が返済金額が少なくて済むのでしょうか？
補足
変動金利です。返済期間は18年。ボーナス返済有り
質問日時：
2024/11/7 08:33:46
解決済み
解決日時：
2024/11/7 12:29:07
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 184 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/7 12:29:07
一般的に、住宅ローンの借り換えは、１％以上の金利差が出ないとメリットがほぼありません。
また、残金が多ければ多いほどメリットが出る傾向にあります。
質問者様の場合、残金が約１３６０万円と少額で、かつ借換え後の金利差が最大でも0.411％なので、メリットはほぼ無いかと。
借換えの補償金や手数料・手間を考えると、今のままの方が良いと思いますよ。
また、残金が多ければ多いほどメリットが出る傾向にあります。
質問者様の場合、残金が約１３６０万円と少額で、かつ借換え後の金利差が最大でも0.411％なので、メリットはほぼ無いかと。
借換えの補償金や手数料・手間を考えると、今のままの方が良いと思いますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/7 12:29:07
このたびはご回答ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2024/11/7 08:52:00
記載情報が不足なので正確な数字は分かりませんが、借り換え後の利率が0.02％以下でないと総返済額が増えると思います。(0.1％以上だと総返済は苦は確実に増えます)
A
回答日時：
2024/11/7 08:44:13
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/simulator/
こちらで試算してはいかがでしょうか。
こちらで試算してはいかがでしょうか。
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