教えて！住まいの先生
Q 住み替えローンについての質問です。
現在持ち家（建売で築約２年）があるのですが、５年後くらいに小さめな平屋を建てて、そっちに住み替えようと考えています。その際に住み替えローンを利用しようと考えてるのですが、住み替えローンを使った事がある方、現実的にどうですか？
売り手・買い手のの話もあるのは承知ですが、現実的に可能なんでしょうか？
色々詳しく教えていただきたいです。
よろしくお願いします！
売り手・買い手のの話もあるのは承知ですが、現実的に可能なんでしょうか？
色々詳しく教えていただきたいです。
よろしくお願いします！
質問日時：
2024/11/8 15:23:06
解決済み
解決日時：
2024/11/12 22:19:04
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 169 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/12 22:19:04
テクニックというよりも、今の家をいかに高く売れるかの一点にかかっています。
相場を調べるのも一つですが、相場を調べて「これなら残債をチャラにできる！」という結果が出たとしても、実際に売れないことには１円にもなりません。
買い取るのは不動産業者とかではなく、個人ですから好みも様々です。
たとえば駅近だから相場が高くても、駅の近くだと騒音や治安が気になって駅から離れたいという人もいます。買いたい人を取り合うライバルはたくさんいるので、買うことを決断して残債くらいで売れそうだとわかったからといってそう簡単にはいきません。
ここがうまくいかないと売れても残債の売却益でまかないきれない分は新たなローンに組み込まれるのでかなり大きな借金になります。
可能は可能ですが、信頼できる不動産屋さんかどうかです。
仲介手数料は売買価格をもとに計算するので、不動産屋さんも高く売りたいのは同じですが、なかなか売れないと「値段下げましょう」と提案してくるので、そこがさっさと売ってしまって多少でも儲けを、と考える業者さんだと損になります。
よほど我慢できないことがない限りは住み替えしないことがいちばんいいとは思います。
相場を調べるのも一つですが、相場を調べて「これなら残債をチャラにできる！」という結果が出たとしても、実際に売れないことには１円にもなりません。
買い取るのは不動産業者とかではなく、個人ですから好みも様々です。
たとえば駅近だから相場が高くても、駅の近くだと騒音や治安が気になって駅から離れたいという人もいます。買いたい人を取り合うライバルはたくさんいるので、買うことを決断して残債くらいで売れそうだとわかったからといってそう簡単にはいきません。
ここがうまくいかないと売れても残債の売却益でまかないきれない分は新たなローンに組み込まれるのでかなり大きな借金になります。
可能は可能ですが、信頼できる不動産屋さんかどうかです。
仲介手数料は売買価格をもとに計算するので、不動産屋さんも高く売りたいのは同じですが、なかなか売れないと「値段下げましょう」と提案してくるので、そこがさっさと売ってしまって多少でも儲けを、と考える業者さんだと損になります。
よほど我慢できないことがない限りは住み替えしないことがいちばんいいとは思います。
回答
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A
回答日時：
2024/11/8 20:06:34
住替えローンがあるんですからね。
金利はフツーです。あと別に住替えローンって、色分けしてないダケで、残債上乗せで組める銀行も普通にあります。
一から十までは説明は無理。書ききれない。
よほどじゃなきゃ住替えしない方がってのは賛成ですね。
ただ如何に高く売るかってのはちょっと違うかな。ニュアンスレベルの違いですけどね。住替えで売る際は、買主に負担や制限が多くなるんで、足元みられるんですよ。だから、普通に家を売るより強気で叩かれます。
なんで、高くっているより、出来るだけ損を減らすってニュアンスの方が合ってる気がする。
タイミングがたまたま合うか、余程気に入らないと、買主が付き難いですし。
金利はフツーです。あと別に住替えローンって、色分けしてないダケで、残債上乗せで組める銀行も普通にあります。
一から十までは説明は無理。書ききれない。
よほどじゃなきゃ住替えしない方がってのは賛成ですね。
ただ如何に高く売るかってのはちょっと違うかな。ニュアンスレベルの違いですけどね。住替えで売る際は、買主に負担や制限が多くなるんで、足元みられるんですよ。だから、普通に家を売るより強気で叩かれます。
なんで、高くっているより、出来るだけ損を減らすってニュアンスの方が合ってる気がする。
タイミングがたまたま合うか、余程気に入らないと、買主が付き難いですし。
A
回答日時：
2024/11/8 16:50:10
可能ですが金利が３％くらいすると聞きました、やめた方が良いと思います。
A
回答日時：
2024/11/8 16:03:53
1EK912C
＞現実的に可能なんでしょうか？
はい。可能だから、住み替えローンと言う商品がある訳なので。
＞詳しく教えていただきたいです。
詳しく言われると、質問が大きすぎて書ききれない訳ではないですが、流石に文量が、、、
時間もある訳ですので、調べてみて分からない点を、ゆっくりと調べられるとイイかと。
----------------
ザックリでイイなら、、、
原則、売り買い同時決済で、買い先行・売り先行の2つ。
買い先行は
新居の決済までに、現自宅が売れない場合は損をする。
売り先行は
売り損は出にくいが、売れるまでは新居の話が止まる。
ドチラも買手が付きにくい。
＞現実的に可能なんでしょうか？
はい。可能だから、住み替えローンと言う商品がある訳なので。
＞詳しく教えていただきたいです。
詳しく言われると、質問が大きすぎて書ききれない訳ではないですが、流石に文量が、、、
時間もある訳ですので、調べてみて分からない点を、ゆっくりと調べられるとイイかと。
----------------
ザックリでイイなら、、、
原則、売り買い同時決済で、買い先行・売り先行の2つ。
買い先行は
新居の決済までに、現自宅が売れない場合は損をする。
売り先行は
売り損は出にくいが、売れるまでは新居の話が止まる。
ドチラも買手が付きにくい。
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