教えて！住まいの先生

8000万円のタワマンに6年住んだら、1億円超の含み益になってますよ。夫婦共同所有なので、売却したら、利益の6000万円まで非課税ですね。

見栄なんてなくて、単に会社に近くて便利とか、断熱性が良くて冬暖かいとか、保育園やコンビニやジムが建物内部にあって便利とか、資産価値が上がるからとか、そんな理由です。だからタワマンの最下層を買いました。

残念ながら、妬みでタワマンを揶揄する層は、自明のメリットを理解していませんね。

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こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）2年半の居住期間で1億円の儲け（利益）を出すためには、自宅売却の3000万円特別控除を使ったとしても、約40％の譲渡税がかかることを考慮すると約2億円弱の利益が必要になります。

２）その場合、現実的には3億円くらいの物件でそれが、2年半で5億円になるような値上がりをした場合に実現可能です。最近ですと勝どきのタワマン最上階物件や虎ノ門、南麻布、南青山、神宮前、広尾、赤坂、六本木、白金、渋谷、代官山あたりの高級物件だと、そのような値動きをしている物件があります。

★株でもそうですが、お金持ちほど儲けていることになりますね。

以上、ご参考までになれば幸いです。

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そんなことはないよ。
仲介手数料ほしさにあなたに売りたいだけです

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タワーマンションに2年半住んで1億円儲かるという話は、一般的には難しいです。タワマンは投資としての魅力があるものの、利益を得るには立地や市場の動向が大きく影響します。特に都心の人気エリアでは資産価値が上がる可能性がありますが、購入時の価格や維持費、税金なども考慮する必要があります。また、見栄や展望以外にも、利便性やセキュリティ、共用施設の充実などが利点として挙げられますが、リスクも伴うため、慎重な判断が求められます。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10280003955

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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・タワーマンションの価格変動については一概に言えることはありません。立地条件や需給バランス、建物の状態などさまざまな要因が影響します。

・一般的に、新築時の価格が高めに設定されていることが多く、中古物件となると価格が下落する傾向にあります。しかし、人気エリアの一等地に立地する優良タワーマンションであれば、一定期間経過後も資産価値が維持される可能性はあります。

・見栄えや眺望は重要な要素ですが、立地の良さ、設備の充実度、管理体制の良さなども重視されます。総合的に魅力的な物件であれば、中長期的に資産価値が維持される可能性は高まります。

・ただし、2年半で1億円の値上がりを期待するのは現実的ではありません。物件の状況によっては下落する可能性もあり、資産価値の変動は一概に言えません。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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