教えて！住まいの先生
Q はじめまして。 この度は約4千万の中古戸建の購入を検討しており、 先日、地域密着型の不動産会社に出向き、見積もりをしてもらいましたが、 諸経費が約4百万ほどかかると連絡がありました。
以下の内容ですが妥当なのでしょうか？
また、住宅ローンは不動産会社に審査をお願いした会社で契約しないとダメなのでしょうか？
不動産の購入は初めてなので何も分かりません。少しでもローン負担を減らしたいため、不動産関連に詳しい方、ご教授どうかお願い致します。
①契約印紙代
¥10,000
②仲介手数料
¥1,346,400
③ローン事務手数料
¥55,000
④ローン保証料
¥1,758,700
⑤ローン契約印紙代
¥20,200
⑥火災保険料約
¥300,000
⑦登記費用
約¥450,000
⑧表示登記費用
¥0
⑨固定資産税等清算金
約¥150,000
⑩管理費等清算金
¥0
11、不動産取得税
¥0
12、リフォーム・追加工事
¥0
13、太陽光設置費用
¥0
14、延長設備保証料
¥0
15、増改築等工事証明書
¥0
16、太陽光名義変更代行料
¥0
17、耐震適合証明書
¥0
諸費用合計
¥4,090,300
また、住宅ローンは不動産会社に審査をお願いした会社で契約しないとダメなのでしょうか？
不動産の購入は初めてなので何も分かりません。少しでもローン負担を減らしたいため、不動産関連に詳しい方、ご教授どうかお願い致します。
①契約印紙代
¥10,000
②仲介手数料
¥1,346,400
③ローン事務手数料
¥55,000
④ローン保証料
¥1,758,700
⑤ローン契約印紙代
¥20,200
⑥火災保険料約
¥300,000
⑦登記費用
約¥450,000
⑧表示登記費用
¥0
⑨固定資産税等清算金
約¥150,000
⑩管理費等清算金
¥0
11、不動産取得税
¥0
12、リフォーム・追加工事
¥0
13、太陽光設置費用
¥0
14、延長設備保証料
¥0
15、増改築等工事証明書
¥0
16、太陽光名義変更代行料
¥0
17、耐震適合証明書
¥0
諸費用合計
¥4,090,300
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/11/11 05:33:02
火災保険なら
おうちドクター火災保険なら安いです。
おうちドクター火災保険なら安いです。
A
回答日時：
2024/11/11 01:15:13
おかしいのは火災保険料は一律ではありませんから変わります
また固定資産税も決済日により日割りになりますから変わります
1番問題なのはローン保証料ですが通常は借入額の2.2パーセントくらいが標準です
銀行に直接問い合わせると良いですね
余程属性が悪くない限り2.2パーセントで収まります
また固定資産税も決済日により日割りになりますから変わります
1番問題なのはローン保証料ですが通常は借入額の2.2パーセントくらいが標準です
銀行に直接問い合わせると良いですね
余程属性が悪くない限り2.2パーセントで収まります
A
回答日時：
2024/11/10 15:05:31
④ローン保証料がずいぶん高いですが単なる見積りなら高めに設定しているのかもしれません。
A
回答日時：
2024/11/10 14:43:04
住宅ローンは自分が取引している銀行がいいです。店頭金利より安くなります。
それに固定金利の元金均等にできるし。（金利があがっても固定なので安心元金均等は元利均等より総支払額は安くできる）
ローンは変動ですか？元利均等ですか？
火災保険は自分のニーズに合っていますか？
ネット保険のほうが安いですよ。価格比較しましたか？
ローンにしても火災保険にしても不動産屋から入れば不動産屋にお金がはいるので不動産屋が得するだけです
それに固定金利の元金均等にできるし。（金利があがっても固定なので安心元金均等は元利均等より総支払額は安くできる）
ローンは変動ですか？元利均等ですか？
火災保険は自分のニーズに合っていますか？
ネット保険のほうが安いですよ。価格比較しましたか？
ローンにしても火災保険にしても不動産屋から入れば不動産屋にお金がはいるので不動産屋が得するだけです
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
