教えて！住まいの先生
Q 現在、注文住宅の購入のためハウスメーカーと契約、土地の契約をし手付金を支払っています。ローンの事前審査は通り、今は本審査の手続きに進んでいます。書類はまだ準備しています。
しかし、夫婦関係が危ういことと夫が転職の希望があることでこのまま本審査が無事に通ったとして、融資実行に進んでいいのか悩んでいます。今の時点でキャンセルの場合は違約金がかかりますが、何千万の家を購入・着工前に違約金がかかったとしてもキャンセルした方がいいのではないかと思っています。
質問日時：
2024/11/11 12:40:16
解決済み
解決日時：
2024/11/12 15:54:28
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 180 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/12 15:54:28
ペアローンならやめた方がいいと思います。
そもそも仲が良くてもペアローンは融資額でメリットあるだけであとはデメリットしかありません。
仮に2500万円ずつローンを組んで、奥さまが離婚してでいっても奥さまの2500万円の借金は消えません。
それを完済するまでは、別の人と再婚してもペアローンは組めません。
そのまま家に住む旦那さまが奥さまの分を払うといっても、それだと奥さまは旦那さまから2500万円の贈与を受けたことになり、1000万円以上の贈与税が発生してしまいます。
旦那さまの単独ローンへの切り替えは可能かもしれませんが、そもそも単独ローンでは通らない額だからペアローンだったのでしょうからできません。
結局は売却して分けるしかありませんが、5000万円の家の売却額が3000万円だったら、それに加えてそれぞれが1000万円ずつ銀行に払わないと売却もできません。
ペアローン返済中の離婚だけは本当にまずいです。
誰だって離婚することなんて考えもしないで気軽にペアローンを組まれますが危険なのです。
ましてその危機が予想できるなら今多少損してもペアローンでの購入は避けるべきです。
もしどうしても旦那さまが買うというなら、単独ローンにしてもらって、その分生活費を奥さまが支払うようにするならいいと思います。
そもそも仲が良くてもペアローンは融資額でメリットあるだけであとはデメリットしかありません。
仮に2500万円ずつローンを組んで、奥さまが離婚してでいっても奥さまの2500万円の借金は消えません。
それを完済するまでは、別の人と再婚してもペアローンは組めません。
そのまま家に住む旦那さまが奥さまの分を払うといっても、それだと奥さまは旦那さまから2500万円の贈与を受けたことになり、1000万円以上の贈与税が発生してしまいます。
旦那さまの単独ローンへの切り替えは可能かもしれませんが、そもそも単独ローンでは通らない額だからペアローンだったのでしょうからできません。
結局は売却して分けるしかありませんが、5000万円の家の売却額が3000万円だったら、それに加えてそれぞれが1000万円ずつ銀行に払わないと売却もできません。
ペアローン返済中の離婚だけは本当にまずいです。
誰だって離婚することなんて考えもしないで気軽にペアローンを組まれますが危険なのです。
ましてその危機が予想できるなら今多少損してもペアローンでの購入は避けるべきです。
もしどうしても旦那さまが買うというなら、単独ローンにしてもらって、その分生活費を奥さまが支払うようにするならいいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/12 15:54:28
わかりやすい回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/11/11 22:38:07
A
回答日時：
2024/11/11 17:30:22
A
回答日時：
2024/11/11 16:42:31
このまま流されて納得いってない人生を送るのか、今すぐ離婚するのか、早く決断した方がいいと思います。
A
回答日時：
2024/11/11 12:40:25
新築住宅の購入は大きな決断であり、家族の状況変化は慎重に検討する必要があります。
・夫婦関係が不安定な場合、共同でローンの返済が困難になる可能性があります。
・夫の転職により、収入が変わる可能性もあり、ローン返済能力に影響を与えます。
このような重大な変化が予想される場合、違約金がかかってもキャンセルを検討するのが賢明です。数千万円の借入れは長期にわたり、家族に大きな影響を与えます。
一方で、状況次第では問題なく進められるかもしれません。夫婦でよく話し合い、冷静に判断することが大切です。ローン実行後に家族の事情が変わり、返済が困難になれば、より深刻な問題に発展する可能性があります。
現時点で違約金を払ってでも、キャンセルすることをお勧めします。状況が落ち着いてから、再検討するのが賢明だと思われます。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・夫婦関係が不安定な場合、共同でローンの返済が困難になる可能性があります。
・夫の転職により、収入が変わる可能性もあり、ローン返済能力に影響を与えます。
このような重大な変化が予想される場合、違約金がかかってもキャンセルを検討するのが賢明です。数千万円の借入れは長期にわたり、家族に大きな影響を与えます。
一方で、状況次第では問題なく進められるかもしれません。夫婦でよく話し合い、冷静に判断することが大切です。ローン実行後に家族の事情が変わり、返済が困難になれば、より深刻な問題に発展する可能性があります。
現時点で違約金を払ってでも、キャンセルすることをお勧めします。状況が落ち着いてから、再検討するのが賢明だと思われます。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/11/11 12:40:24
注文住宅の購入に関する悩みは重要な決断です。夫婦関係や転職希望がある場合、まずは家族での話し合いを重ね、将来の生活設計を明確にすることが大切です。違約金の発生は避けられませんが、長期的な視点で考えると、無理な融資実行は避けるべきです。専門家に相談し、契約内容や違約金の詳細を確認することも重要です。最終的には、家族の安定を優先し、慎重に判断してください。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1253551427
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1479688489
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11195542291
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13289558268
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14296159884
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1253551427
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https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11195542291
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13289558268
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14296159884
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