教えて！住まいの先生
Q 年収360万独身(46歳)が2380万の中古マンションを購入検討について質問です。 私と同じ築46年の中古マンションを2380万＋諸経費込みのフルローン(35年)で購入検討しています。
不動産会社から簡易的な審査は通っている状態です。
古さな否めませんがフルリノベ、地下鉄から徒歩3分、南向き、環境は良い地域です。
大規模修繕工事は3年前に完了。
平日は管理人がおり、お掃除は手入れがしっかりとなされています。
住民は高齢者世帯が多いようですが、ファミリー世帯も住んでおり、300世帯ある中で現状空室が3部屋となっています。
立地が良いですし、交通の便もよく、前向きに検討していますが、ただ年齢的に今後の収入を考えると不安があります。
ローンは月7万弱予想で、管理費や積立金など合わせると毎月の支払いは9万弱。
結婚の予定は今後一切ありません。
子供はおりますが、大学生です。学費は貯蓄があるので心配いりませんが、やはりこの先のことを考えると難しいのでしょうか…
ちなみに今は公営住宅に住んでいます。
家賃は4万弱で比較的綺麗ですが、住人がそれなりの方々で家賃を取るか、環境を取るかで悩んでいます。
古さな否めませんがフルリノベ、地下鉄から徒歩3分、南向き、環境は良い地域です。
大規模修繕工事は3年前に完了。
平日は管理人がおり、お掃除は手入れがしっかりとなされています。
住民は高齢者世帯が多いようですが、ファミリー世帯も住んでおり、300世帯ある中で現状空室が3部屋となっています。
立地が良いですし、交通の便もよく、前向きに検討していますが、ただ年齢的に今後の収入を考えると不安があります。
ローンは月7万弱予想で、管理費や積立金など合わせると毎月の支払いは9万弱。
結婚の予定は今後一切ありません。
子供はおりますが、大学生です。学費は貯蓄があるので心配いりませんが、やはりこの先のことを考えると難しいのでしょうか…
ちなみに今は公営住宅に住んでいます。
家賃は4万弱で比較的綺麗ですが、住人がそれなりの方々で家賃を取るか、環境を取るかで悩んでいます。
質問日時：
2024/11/11 13:31:57
解決済み
解決日時：
2024/11/16 20:49:55
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 261 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/16 20:49:55
私の経験から申し上げると手を出しません。
当方は遺産相続が背中を押して、住まい兼仕事場（店舗付き住宅）を購入してフルリノベーションしました。
当時築43年でした。
質問者の近隣状況とやや似てるのは環境が良いです。
マンションでは無く5連棟の一番端です。
実は大地震でダメージを受けていて前の所有者は直さずにそのまま住んでいたみたい。
リフォーム工事の間に色んな不具合が分かりました。
現在時々雨漏りします。
質問者の件は「旧耐震」制度なので、正直大きい地震が来たらそれなりのダメージを覚悟した方がいいです。
多くの高齢者が住んでるという事で、もし半壊になれば建て替え交渉に時間が掛かったり、同意しないことも考えられます。
集合住宅の一番大きな問題の一つが「同意」です。
質問者の年令からするとこれから40年先無事に住み続けても多分建物の建て替えの話しが出ても不思議じゃない。
つまり、その辺りに住むために2重負担を想定しないといけない。
子供の為の将来の「資産」にはなりにくいと思います。
当方は遺産相続が背中を押して、住まい兼仕事場（店舗付き住宅）を購入してフルリノベーションしました。
当時築43年でした。
質問者の近隣状況とやや似てるのは環境が良いです。
マンションでは無く5連棟の一番端です。
実は大地震でダメージを受けていて前の所有者は直さずにそのまま住んでいたみたい。
リフォーム工事の間に色んな不具合が分かりました。
現在時々雨漏りします。
質問者の件は「旧耐震」制度なので、正直大きい地震が来たらそれなりのダメージを覚悟した方がいいです。
多くの高齢者が住んでるという事で、もし半壊になれば建て替え交渉に時間が掛かったり、同意しないことも考えられます。
集合住宅の一番大きな問題の一つが「同意」です。
質問者の年令からするとこれから40年先無事に住み続けても多分建物の建て替えの話しが出ても不思議じゃない。
つまり、その辺りに住むために2重負担を想定しないといけない。
子供の為の将来の「資産」にはなりにくいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/16 20:49:55
みなさまの意見をお聞きし、大変勉強になりました。条件は魅力ですがやはり見送ろうと思います。ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/11/11 20:20:28
旧耐震のマンションは、築60〜70年しか持ちませんから、あなた様の年齢を考えると終の棲家にはなりません。
住替えが必要なので、高確率で、かなり損をする可能性があります。
新耐震基準のマンションでも築80年位と考えて検討した方が良いです。
住替えが必要なので、高確率で、かなり損をする可能性があります。
新耐震基準のマンションでも築80年位と考えて検討した方が良いです。
A
回答日時：
2024/11/11 14:24:29
私には判断しかねますね…。
耐用年数でに関しては、殆どのマンションが該当する「鉄筋コンクリートでつくられた住宅」に定められた法定耐用年数は47年、平均寿命は約70年弱といわれているそうです。
あくまでも平均なので参考にしかなりませんが、ローン完済よりも先にマンションの寿命が来てしまう可能性があります。
一方で、建物の機能性の低下や経年劣化の観点から見ると117年、構造上の観点から見ると150年という見解も記されています。
実際に110年以上も現役で活躍している鉄筋コンクリートの建物もあるそうなので、リノベーションされているならば大丈夫という見方もできます。
後はもう、どれだけ環境にお金を払えるかという話ですね。
正直、私は環境にあまりお金をかけない人なので公営住宅でよい気がします。
しかし、質問者様は現在の住環境が気にかかっているようなので、引っ越すのもよいのではないでしょうか。
耐用年数でに関しては、殆どのマンションが該当する「鉄筋コンクリートでつくられた住宅」に定められた法定耐用年数は47年、平均寿命は約70年弱といわれているそうです。
あくまでも平均なので参考にしかなりませんが、ローン完済よりも先にマンションの寿命が来てしまう可能性があります。
一方で、建物の機能性の低下や経年劣化の観点から見ると117年、構造上の観点から見ると150年という見解も記されています。
実際に110年以上も現役で活躍している鉄筋コンクリートの建物もあるそうなので、リノベーションされているならば大丈夫という見方もできます。
後はもう、どれだけ環境にお金を払えるかという話ですね。
正直、私は環境にあまりお金をかけない人なので公営住宅でよい気がします。
しかし、質問者様は現在の住環境が気にかかっているようなので、引っ越すのもよいのではないでしょうか。
A
回答日時：
2024/11/11 13:42:03
主様の年齢46歳で35年ローンとなると完済は81歳ですよね。
お子さんも就職等でもし家を出るとしたら今買うのは辞めておいた方が良いでしょうね。
お子さんが家から通勤を見込んで就活する！というなら2世帯ローンとしても考えられますが、いくらリノベされているとは言えわざわざ築46年は…と思いますね。
条件の良い賃貸マンションに住み替えるのが良いと思います。
お子さんも就職等でもし家を出るとしたら今買うのは辞めておいた方が良いでしょうね。
お子さんが家から通勤を見込んで就活する！というなら2世帯ローンとしても考えられますが、いくらリノベされているとは言えわざわざ築46年は…と思いますね。
条件の良い賃貸マンションに住み替えるのが良いと思います。
A
回答日時：
2024/11/11 13:39:53
僕なら買わないですね。
46歳で払い終わるのが81歳ですよね？
頑張れば75歳まで働けそうですが6年は無収入で
返済しないといけません。
年金・・・期待してますか・・・
二世帯で支払いをするんでしょうか？
子供が結婚したら一緒には住みませんよ。
そうしたら35年後は確実に資産価値がゼロです。
僕なら子供が働いて貯金させて
小さくてもいいから二世帯住宅を建てれるまで
待つと思います。
46歳で払い終わるのが81歳ですよね？
頑張れば75歳まで働けそうですが6年は無収入で
返済しないといけません。
年金・・・期待してますか・・・
二世帯で支払いをするんでしょうか？
子供が結婚したら一緒には住みませんよ。
そうしたら35年後は確実に資産価値がゼロです。
僕なら子供が働いて貯金させて
小さくてもいいから二世帯住宅を建てれるまで
待つと思います。
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