教えて！住まいの先生
Q 住宅購入について悩んでいます。 夫44/年収350万定年なし（昇給ほぼなし） 私27/年収450万（昇給あり、夜勤増やせば+50万） 子供2人（6歳、0歳）（これ以上増えない）
貯金100万、頭金なし
注文住宅、住宅ローン4800万フルローン絶望的ですか？
今の家が築50年で狭く、ですが家賃がタダです。車のローンが残り2年（月10万）あり終わったあとに購入を考えています。
月の支出は40万、車のローンが終われば30いかないくらい。
それとも今の家住めるだけ住んで、貯金を増やし上の子が自分の部屋が必要な年齢になってきたら、新築戸建を検討すべきか。
住宅、土地、金利がどんどん高くなっているので数年貯金しても結局組むローンは今と同じ負担額になる気がします。
子供の年齢と夫の年齢、教育資金や老後資金を考えるとやっぱ厳しいのかなとも思います。
でも今後賃貸にしても駐車場2台必須なので家賃合わせるとうちの地域では10-14万かかります。そうなると住宅購入してもいいのでは？と思ったり…。
諦めて中古戸建てや中古マンションの方がいいですかね、でもメンテナンス費用すぐかかってきちゃうのかな。管理費もあるしなぁとか…
夫が私と同じくらいの年齢であれば頑張ろう！と思ったんですが、年齢差あるのでやっぱりローン組むの不安になってしまいます。
注文住宅、住宅ローン4800万フルローン絶望的ですか？
今の家が築50年で狭く、ですが家賃がタダです。車のローンが残り2年（月10万）あり終わったあとに購入を考えています。
月の支出は40万、車のローンが終われば30いかないくらい。
それとも今の家住めるだけ住んで、貯金を増やし上の子が自分の部屋が必要な年齢になってきたら、新築戸建を検討すべきか。
住宅、土地、金利がどんどん高くなっているので数年貯金しても結局組むローンは今と同じ負担額になる気がします。
子供の年齢と夫の年齢、教育資金や老後資金を考えるとやっぱ厳しいのかなとも思います。
でも今後賃貸にしても駐車場2台必須なので家賃合わせるとうちの地域では10-14万かかります。そうなると住宅購入してもいいのでは？と思ったり…。
諦めて中古戸建てや中古マンションの方がいいですかね、でもメンテナンス費用すぐかかってきちゃうのかな。管理費もあるしなぁとか…
夫が私と同じくらいの年齢であれば頑張ろう！と思ったんですが、年齢差あるのでやっぱりローン組むの不安になってしまいます。
質問日時：
2024/11/11 20:09:23
解決済み
解決日時：
2024/11/13 07:34:35
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 389 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/13 07:34:35
旦那さんが44歳になるのでいくら定年が無いとは言えバリバリ働けるのはせいぜいあと15年〜20年程度です。
新居購入というより、教育費や老後資金も不安になる貯蓄額だと思いますよ。
我が家は子供2人大学を卒業しましたが、2,000万くらいは掛かりましたよ。
大学を例にあげると浪人/留年、地方一人暮らし、留学と入試代や入学金に授業料だけじゃない費用も掛かる場合もあり、決して他人事ではありません。
事実、我が家がそうでしたから。
子供の成長に合わせて車を買い替える事も必要になったり、何かとお金が掛かりますよ。
4,800万のローンに加えて固定資産税や火災保険、修繕費なども今後必要ですよ。
それらを考えると4,800万は奥様次第なとこもあるかと思います。
ここで相談するより優秀なFPに相談された方がいいですね。
新居購入というより、教育費や老後資金も不安になる貯蓄額だと思いますよ。
我が家は子供2人大学を卒業しましたが、2,000万くらいは掛かりましたよ。
大学を例にあげると浪人/留年、地方一人暮らし、留学と入試代や入学金に授業料だけじゃない費用も掛かる場合もあり、決して他人事ではありません。
事実、我が家がそうでしたから。
子供の成長に合わせて車を買い替える事も必要になったり、何かとお金が掛かりますよ。
4,800万のローンに加えて固定資産税や火災保険、修繕費なども今後必要ですよ。
それらを考えると4,800万は奥様次第なとこもあるかと思います。
ここで相談するより優秀なFPに相談された方がいいですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/13 07:34:35
ちょうど子供が巣立つまでは元気で働いてくれ〜と願うばかりです。
たしかに大学入学まではなんとか費用を出せるようにはしたいです。
今は家賃がないのでその間にできるだけ貯蓄できるようにしたいですね。
優秀なFPっていうのはみなさんとこで出会われるんですかね…無料相談とかでもいいのかな。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/11/12 12:23:13
さすがに無理でしょう。年齢もですが、子どもにお金かからない時期なのに貯金少なすぎです。
車のローンが終わっても、車が必要な地域であれば、数年後には車の買い替えも必要ですし、ローン額からいうと身の他に合わない車ですよね。
５０年ローンと言いますが、歳の差夫婦なのであなたの定年前にご主人の介護が必要になり、大黒柱のあなた自身が働けなくなる可能性も高いです。
車のローンが終わっても、車が必要な地域であれば、数年後には車の買い替えも必要ですし、ローン額からいうと身の他に合わない車ですよね。
５０年ローンと言いますが、歳の差夫婦なのであなたの定年前にご主人の介護が必要になり、大黒柱のあなた自身が働けなくなる可能性も高いです。
A
回答日時：
2024/11/11 21:22:30
失礼な言い方で申し訳無いですが
世帯年収がそれだけ有って家賃がゼロで貯蓄が
それだけ？
貴女はまだしもご主人は今までどんな生活して来たのか？
ですよ。
普通に考えたら頭金１０００万ぐらい入れてどうなのか？
です。
仮にペアローンや合算で通ったとして注文住宅と子供２人に命を捧げるくらいの気概と決意が２人に有るのか？です。
仮にマイホームがそれでも欲しいなら夫婦で根本的な
生活の見直しが必須ですよ。
今の状況で本気でマイホームが欲しいなら年に２００万ぐらい貯蓄は楽勝なはずです。
貴女の年収全て貯蓄だってやる夫婦はやるはずです。
ペアローンをするならチャペルの牧師に言う１００倍ぐらいの永遠の誓いが必要ですよ。
無難は今のみ住処でどのぐらい貯蓄可能なのか？です。
今から１０年が絶好の貯蓄期間ですから。
世帯年収がそれだけ有って家賃がゼロで貯蓄が
それだけ？
貴女はまだしもご主人は今までどんな生活して来たのか？
ですよ。
普通に考えたら頭金１０００万ぐらい入れてどうなのか？
です。
仮にペアローンや合算で通ったとして注文住宅と子供２人に命を捧げるくらいの気概と決意が２人に有るのか？です。
仮にマイホームがそれでも欲しいなら夫婦で根本的な
生活の見直しが必須ですよ。
今の状況で本気でマイホームが欲しいなら年に２００万ぐらい貯蓄は楽勝なはずです。
貴女の年収全て貯蓄だってやる夫婦はやるはずです。
ペアローンをするならチャペルの牧師に言う１００倍ぐらいの永遠の誓いが必要ですよ。
無難は今のみ住処でどのぐらい貯蓄可能なのか？です。
今から１０年が絶好の貯蓄期間ですから。
A
回答日時：
2024/11/11 21:19:58
まず家賃が無いにもかかわらず収入に比べ月の支出が多過ぎです。
ローンの支払いも20年払いと考えると毎月20万を超え保険料、固定資産税、修繕費を別で払いって行けますか？
貯金も無く今の生活でいっぱいいっぱいな印象です。
まずは家計管理をしっかりして預金できるようにする事から始めるのがいいと思いますよ。
ローンの支払いも20年払いと考えると毎月20万を超え保険料、固定資産税、修繕費を別で払いって行けますか？
貯金も無く今の生活でいっぱいいっぱいな印象です。
まずは家計管理をしっかりして預金できるようにする事から始めるのがいいと思いますよ。
A
回答日時：
2024/11/11 20:33:17
銀行で融資担当しております。
お二人の年収合算すれば、組める事は組めますがお勧めしません。
年収800万で6年(子が6歳なので)
当然2年は育休あったと思いますが、家賃タダで貯金100万は厳しいですね。
月に30万の出費とは？
高すぎませんか？
それでも年収800万なら手取りは600万
月に車ローン合わせて480万の出費ですが、残りの120万はどこへ？
無駄に使っているお金があるのでは？
と思ってしまいます。
洋服、外食、携帯代
見直すところはありませんか？
総合的に診断してくれる銀行もあります。
FP無料相談会なんかもあってますので、探して利用してみて下さい。
お二人の年収合算すれば、組める事は組めますがお勧めしません。
年収800万で6年(子が6歳なので)
当然2年は育休あったと思いますが、家賃タダで貯金100万は厳しいですね。
月に30万の出費とは？
高すぎませんか？
それでも年収800万なら手取りは600万
月に車ローン合わせて480万の出費ですが、残りの120万はどこへ？
無駄に使っているお金があるのでは？
と思ってしまいます。
洋服、外食、携帯代
見直すところはありませんか？
総合的に診断してくれる銀行もあります。
FP無料相談会なんかもあってますので、探して利用してみて下さい。
A
回答日時：
2024/11/11 20:15:31
４８００万は高すぎます。
フルローンなら、利息も付けて、５５００万くらい払うのでは？
今の家賃がただなら、それ以上のところはないと思います。
金が貯まったら、考えたらいいです。
６歳の子供がいて、１００万の貯金というのは、苦しいです。
それだけ、長く生活してきたのに、１００万しか貯金ができなかったということですから。今後も、貯まらないと思います。ローンは払えませんね。
フルローンなら、利息も付けて、５５００万くらい払うのでは？
今の家賃がただなら、それ以上のところはないと思います。
金が貯まったら、考えたらいいです。
６歳の子供がいて、１００万の貯金というのは、苦しいです。
それだけ、長く生活してきたのに、１００万しか貯金ができなかったということですから。今後も、貯まらないと思います。ローンは払えませんね。
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