教えて！住まいの先生

Q マンションの管理費、修繕費の値上げ幅の妥当性をしるした法規制や条例はありますか？ 100戸築30年で合計3万、、今後どうなると思いますか？

質問日時： 2024/11/13 20:24:26 解決済み解決日時： 2024/11/20 09:12:53
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A 回答日時： 2024/11/20 09:12:53

各マンションによって事情が異なりますので網羅したような法規制や条例はありません。
ただ、各種アンケート調査からのガイドラインは示されていて、今年５年ぶりに更新されました。こちらが参考になりましょうか。
うちのマンションで修繕積立金値上げを総会に上程する前に各戸にアンケートを配布したのですが、その時の資料にも使いました（５年前の資料でしたが）

マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和６年）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf
８ページ目が参考になります

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A 回答日時： 2024/11/14 06:03:21

不確定なインフレは一旦度外視しましょう。
管理費は直近の収支決算（実績）で判断します。足が出ていれば不足分の引き上げが必要であり、次期繰越が大きすぎれば引き下げも考える必要があります。併せて費目毎の内容と金額の妥当性の検証も必要です（監事の仕事？）。
修繕積立金は長期修繕計画が適正であれば自ずと妥当な水準がでてきます。
取り敢えずはお手元の「データ」の検証から着手してください。

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A 回答日時： 2024/11/13 22:54:17

人件費も上がり電気代も上がるので当然増えて行きます。
ある程度の目安はありますが、法規定や条例は聞いた事がありません。
マンションの管理時間が長時間だったりや高速エレベーターなど使っているマンションは非常に高いです。
余談ですが我が家は199戸で築21年ですが高速エレベーターが3基あるので今は4万5千円支払っています。