教えて！住まいの先生
Q 大阪で戸建てを建てるには、幾らほど必要でしょうか？ 夫26歳 妻27歳 今年結婚しました。 私は結婚を機に四国から夫のいる大阪に行く事になったので、今年度末で退職します。
夫の年収は400〜500万円ぐらいだと思います。
貯金は2人合わせて2,500万円ほどです。
将来、戸建てが欲しいと思ったのですが大阪の費用をネットで見ると5,000万円以上あっても厳しいとありました。
夫の職場は住之江区？あたりらしく、通勤時間を1時間以内くらいにしたいと思ってたのですが、土地鑑のない私でも大阪市内で家を建てるのは5000万円あっても無理なのでは…？と思っております。
また、夫の職場の人は県外に家を建てて通勤に2時間以上かけてると聞き、大阪府で家を建てる事は絶望的な気がしてます。
私も転職活動をしているところですが、この現状で大阪府にお家を建てるのは無謀なことでしょうか？
土地鑑や家を建てる事についての知識が乏しいので、最近大阪府でお家を建てた方がお幾らほどでお家を建てられたか（土地代も可能であれば）教えて頂けると嬉しいです。
また、頭金にいくらほど用意していたのかも教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
貯金は2人合わせて2,500万円ほどです。
将来、戸建てが欲しいと思ったのですが大阪の費用をネットで見ると5,000万円以上あっても厳しいとありました。
夫の職場は住之江区？あたりらしく、通勤時間を1時間以内くらいにしたいと思ってたのですが、土地鑑のない私でも大阪市内で家を建てるのは5000万円あっても無理なのでは…？と思っております。
また、夫の職場の人は県外に家を建てて通勤に2時間以上かけてると聞き、大阪府で家を建てる事は絶望的な気がしてます。
私も転職活動をしているところですが、この現状で大阪府にお家を建てるのは無謀なことでしょうか？
土地鑑や家を建てる事についての知識が乏しいので、最近大阪府でお家を建てた方がお幾らほどでお家を建てられたか（土地代も可能であれば）教えて頂けると嬉しいです。
また、頭金にいくらほど用意していたのかも教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/11/14 22:25:09
解決済み
解決日時：
2024/12/4 19:40:08
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 188 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 188 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/4 19:40:08
今買うのは無謀でしょうね。
一番はあなたが無職になる可能性があるからです。転職先が見つからないとかの話ではなく、将来お子さんに恵まれたとして、出産における健康状態（母子共に）よっては社会復帰不可能になる可能性があります。
そうなるとご主人の1馬力で全ての生活をまかなう事になるので、今の相場である5000万の借金は背負えなくなります。
購入に当たっての条件として、まず家族構成の確定、所得（定期収入）の確定）、ライフプラン作成による予算上限の策定をしてください。
あと注意点は建物の寿命って物があります。健全に住んでいられるのは木造で40～50年と言われています。購入時にお金をかけ、メンテナンスにお金をかけて60年が限界です。
そうなると女性の平均寿命88歳から逆算すると、50年住む為には女性が38歳以降に購入するのがベストとなります。
あなたの場合まだ10年ありますので、この間に貯蓄に励み、お子さんに恵まれれば教育費用をライフプランに追加して予算を確定しましょう。
予算や家族構成次第では建売よりも注文住宅の方が希望に即すかもしれません。10年じっくり考えて結論を出してください。
建設時の頭金は理屈的には0円です。実際全て住宅ローンでまかなってる方が大半です。
現金で必要な部分で言えば引っ越し代、登記代、固定資産税、不動産取得税、住宅ローンの手数料あたりです。建設会社に払う費用以外で必要になります。
一番はあなたが無職になる可能性があるからです。転職先が見つからないとかの話ではなく、将来お子さんに恵まれたとして、出産における健康状態（母子共に）よっては社会復帰不可能になる可能性があります。
そうなるとご主人の1馬力で全ての生活をまかなう事になるので、今の相場である5000万の借金は背負えなくなります。
購入に当たっての条件として、まず家族構成の確定、所得（定期収入）の確定）、ライフプラン作成による予算上限の策定をしてください。
あと注意点は建物の寿命って物があります。健全に住んでいられるのは木造で40～50年と言われています。購入時にお金をかけ、メンテナンスにお金をかけて60年が限界です。
そうなると女性の平均寿命88歳から逆算すると、50年住む為には女性が38歳以降に購入するのがベストとなります。
あなたの場合まだ10年ありますので、この間に貯蓄に励み、お子さんに恵まれれば教育費用をライフプランに追加して予算を確定しましょう。
予算や家族構成次第では建売よりも注文住宅の方が希望に即すかもしれません。10年じっくり考えて結論を出してください。
建設時の頭金は理屈的には0円です。実際全て住宅ローンでまかなってる方が大半です。
現金で必要な部分で言えば引っ越し代、登記代、固定資産税、不動産取得税、住宅ローンの手数料あたりです。建設会社に払う費用以外で必要になります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/4 19:40:08
遅くなり申し訳ございません。
皆様、ご回答ありがとうございました！
友人達が家を建て始めていたので、少し焦っていましたが
皆様の言う通り、環境に慣れてからゆっくりと考えたいと思います。
ありがとうございました！
回答
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/11/18 20:31:27
土地を買って注文住宅で家を建てるより、建売の方が安いし現物が見れて安心ですが、両方見られたら良いと思います。
住之江区だったら堺市でも問題ないでしょう。JRか南海どちらの沿線にするとかはありますが、1時間以内に到着できます。
住之江公園駅を目的地にするなら大阪狭山市の金剛駅の方が50分切って近いとも言えそう。
四国にお住いの方が大阪市内は厳しいと思います。建てこんでいるし、空気悪いし、家も道路も狭い。
急ぐ必要はないので、しばらく賃貸であちこちの様子を見られてからで良いと思います。駅からの距離や使える路線で価格差が大きいので、ご夫婦の妥協できる距離や環境を探るのに時間かけた方が良いです。
私だったら3千万貯金してから動きます。
住之江区だったら堺市でも問題ないでしょう。JRか南海どちらの沿線にするとかはありますが、1時間以内に到着できます。
住之江公園駅を目的地にするなら大阪狭山市の金剛駅の方が50分切って近いとも言えそう。
四国にお住いの方が大阪市内は厳しいと思います。建てこんでいるし、空気悪いし、家も道路も狭い。
急ぐ必要はないので、しばらく賃貸であちこちの様子を見られてからで良いと思います。駅からの距離や使える路線で価格差が大きいので、ご夫婦の妥協できる距離や環境を探るのに時間かけた方が良いです。
私だったら3千万貯金してから動きます。
A
回答日時：
2024/11/18 13:57:15
そんなことはありません。大阪でも(土地の値段は)地域に寄りピンキリです。
市内なら東淀川区、西成区辺りでも坪100万近くしますから厳しいですが、市外なら坪50万くらいでも結構ありますし、地方に行けば坪10万から20万台のところもあります。
市内なら東淀川区、西成区辺りでも坪100万近くしますから厳しいですが、市外なら坪50万くらいでも結構ありますし、地方に行けば坪10万から20万台のところもあります。
A
回答日時：
2024/11/15 08:34:57
勤務先の住之江区や北隣の大正区は大阪市内でも土地価格は比較的安いです。
建売であれば3000万台後半～4500万円あたりが多いですが、土地は60～80㎡で建物は100㎡前後の3階建になります。
土地からの注文住宅となると不可能ではないかもしれませんが、かなり選択肢は少なくなると思います。
通勤先の利便性を考慮すると南隣の堺市の方が現実的かもしれません。
地価は上昇中のエリアですが、坪単価自体は大阪市よりも20～30万くらいは下がると思います。
建売であれば3000万台後半～4500万円あたりが多いですが、土地は60～80㎡で建物は100㎡前後の3階建になります。
土地からの注文住宅となると不可能ではないかもしれませんが、かなり選択肢は少なくなると思います。
通勤先の利便性を考慮すると南隣の堺市の方が現実的かもしれません。
地価は上昇中のエリアですが、坪単価自体は大阪市よりも20～30万くらいは下がると思います。
A
回答日時：
2024/11/15 08:34:29
住宅の大きさによりますね。土地50坪建物2階35坪駐車場2台とすると少なくとも6000万以上だと思います。
A
回答日時：
2024/11/15 00:34:32
大阪市内といっても色々ですが、ウチの近所で4500万程度で17坪ほどの新築の一軒家(木造)が売りに出されています。
小学校、中学校、公園、最寄りの駅まで5分前後です。
20坪以上だと5000万以上はしますね。
どちらにせよ、都市部だと予算が5000万程度なら狭小住宅しか買えないと思います。
小学校、中学校、公園、最寄りの駅まで5分前後です。
20坪以上だと5000万以上はしますね。
どちらにせよ、都市部だと予算が5000万程度なら狭小住宅しか買えないと思います。
A
回答日時：
2024/11/14 22:46:23
お金があったとしても、全然知らないところにいきなり家は買わない方がいいと思います。まずは賃貸で、2人で暮らすということがどういう感じなのか、お互いの生活の仕方や家事の回し方なんかを知っていったほうがいいと思います。周辺に遊びに行きつつ、住みたい場所をゆっくり探せばいいんじゃないでしょうか。まだお若いですし年収上がる可能性もじゅうぶんあります、そうなれば選択肢も広がります。我が家は夫40で建てました。たくさん貯蓄して、年収は20代の頃の3倍になり安心してローン組めました。
6 件中、1～6件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
土地
南側に道路がある土地
-
土地
前道6メートル以上の土地
-
土地
平坦地の土地
