教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンの事前審査について質問です。 42歳独身女性。勤続2年、年収500万、大手の子会社、他のローンなし。

築39年の中古戸建てを購入したいと思い、いくつか事前審査を出しました。
1250万の物件です。

田舎の別荘地のため、担保価値(400万くらいらしい)が低いためかARUHIが留保でした。
地銀1つは否決でした。

不動産屋が、まず普通の銀行などでは別荘地のローン審査は通らないです。
と言っており、不動産屋が仲介してくれる地銀(スルガ)1つとJAに申込みました。
そこにプッシュしてくれるようなのですが、不動産屋を通すと審査は何かいい方向に進むのでしょうか？
その2行でないと通らないと言うのです。

初めての住宅購入で、ローンもほぼ初めてなので、何か不動産屋なりの方法があるのかなぁ?と思っていますが、留保や否決が続いてるので、弱気になっています。

あと、できるだけ長期が良いと思い、35年ローンにしましたが、それはマイナス要因でしたでしょうか？
今思うと30年ローンでも良かったかな、と思っています。

よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/11/15 12:41:38 解決済み解決日時： 2024/11/17 14:30:20
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Answer 1 · 2024-11-17T14:30:20.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/17 14:30:20

住宅ローンの審査は支払い能力と物件の担保価値が主になります

ですからこの場合物件の担保価値が問題になっていますが今の銀行は担保価値はかなり甘くみますがそれでもダメと言うことはかなりダメな物件と判断されていますから買わない方が良いですね

銀行も担保価値は調査しますから無理してはいけませんね

必ず後悔します

また銀行と不動産屋の関係ですがもちろんそれなりの絆はありますが先に挙げた2行は元々割合審査が甘いというか貸出に積極的な銀行と組合ですから候補に上がったのですね

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/17 14:30:20

ありがとうございました

Answer 2 · 2024-11-15T16:58:27.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/15 16:58:27

不動産屋ならその地域の通りやすい金融機関は把握しているので任せて良いと思います、ただその金融機関だと金利は高目になると思います。

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Answer 3 · 2024-11-15T13:17:50.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/15 13:17:50

物件が古いのが、だめです。
築古(ちくふる)物件は、いくら収入があっても、そもそもテーブルに乗らない金融機関が圧倒的です。39年は、難しい言葉で言うと

経済的耐用年数が、オーバーしている

ので、普通はローン通りません。

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