教えて！住まいの先生

Question

Q 夫である私が賃貸契約を結ぶ時専業主婦である妻を家の名義人、契約者にする事は可能でしょうか？保証人、支払いは私がします。

質問日時： 2024/11/17 12:53:02 解決済み解決日時： 2024/11/17 15:18:53
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Answer 1 · 2024-11-17T15:18:53.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/17 15:18:53

賃貸屋です

借りるのは住居でしょうか？
テナントの契約で新規開業と言うなら話は別ですが、住居の場合は原則
家賃支払いの根拠（収入の元）が無ければ契約はできません。

例外的に、求職（休職）中などで、保証人が別に付く場合というのはあり
ますが、今回のようなケースならば収入審査が可能な夫名義での契約を
求められます。

また、テナントの場合は別ですが、住居の契約で配偶者は保証人には
なれません。

実務的には、夫婦なのだから財布が一緒の相手を保証人に取る意味が無い
と言うのがありますが、それ以前に法律論として、配偶者は連帯債務者と
なるからです。
（テナント契約は、配偶者は連帯債務者とならないので、配偶者が保証人
と言うのは良くあります、というか自営の方は8割がたそうです。）

債務者当人が、自分の債務の保証人にはなりえません
保証人としての能力が不足するというのではなく、保証人になる資格が
無いという事です。

ご参考までに

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Answer 2 · 2024-11-17T13:55:40.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/17 13:55:40

無職には無理

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Answer 3 · 2024-11-17T13:15:53.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/17 13:15:53

無理ですね。

収入があるご主人が契約名義人になって奥様はただの入居者（同居人）というかたちにしか出来ません。
専業主婦の奥様が契約名義人になることはあり得ません。

同居する夫婦でどちらかが連帯保証人になるというのは無理です。
別の誰か（身内）に連帯保証人になってもらうしかない。
でも今時は連帯保証人なんか使ってる物件はあまり無いかと思います…保証会社加入必須がスタンダードですので。

なんで質問内容のような契約形態にしたいんですかね？？
奥様を契約名義人にさせたい意味って何？？
一般的にそのような状況って貸主側に理解されないと思いますよ。

＞支払いは私がします。

実際に家賃を誰が支払ってるかは無関係です。賃貸借契約において意味を持ちません。

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Answer 4 · 2024-11-17T13:05:38.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/17 13:05:38

仕事がないなら無理。

あとあなたが保証人になる意味が無い。
その同居する家族の中で誰かが連帯保証人になっていたところでその家の家計が破綻したら支払うのは無理だから。

考え方で1つの世帯で財布は1個。バックアップでその世帯以外でもう一個財布。
あなたの案はバックアップがない。

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