教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンについての質問です。(長文失礼します) 42歳独身女性。中古戸建てを購入したいのですが、住宅ローンに中々通りません。年収500万、大手の子会社勤続2年です。

他のローンなどはありません。
信用情報も見ました。Aが2個ありましたが、異動はありませんでした。

購入したい中古戸建ては、田舎の別荘地の1250万の2階建て4LDK物件です。築39年。
今は関東にいますが、テレワークなので移住するつもりです。
恥ずかしながら、貯金が400万くらいしかなくて、全額35年ローンにして申請しました。

ARUHIが留保、静岡銀行が否決となりました。

不動産屋が、まず普通の銀行ではこの別荘地のローンは通らないと言っており、不動産屋が紹介してくれた地銀(スルガ)とJAに事前審査を申し込むことになりました。
恐らく、担保価値がないのだと思います。
固定資産税の評価額を見ると、400万と記載がありました。。

ここで、頭金がないこと、勤続年数が短いこと、35年という期間がいけないのか？
分からなくなっています。
皆さんだったらどのようにしてローンを組みますか？

地銀(スルガ)に35年ローンで出してしまったのですが、JAにはまだ何年にするかは出していないので、よく考えたいと思っています。
25年ローンだと、今の家賃と同じくらいなので、25年ローンで出そうかと思っています。。

何かアドバイスいただけますと助かります。

質問日時： 2024/11/17 13:14:05 解決済み解決日時： 2024/11/17 20:17:14
回答数： 2 ｜閲覧数： 195 ｜お礼： 500枚
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Answer 1 · 2024-11-17T20:17:14.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/17 20:17:14

銀行で融資担当しております。

審査する側の立場になると、これは難しい案件です。

年数や担保力はさほど問題ではありません。

購入物件が別荘地というのが最大のネックです。

リモートが一般的になってきたとはいえ、職場からかなり遠い場所に家を買うというのは不自然です。
金利の低い住宅ローンで購入して、セカンドハウスか賃貸に回すと考えます。

独身というのも判断に迷いを与えます。
1人で住むのに4LDK2階建というのも不自然だと判断します。

それから不動産屋を通して申し込んでるのも問題です。

不動産屋はダメな方が多いです。
時間と約束を守らず、勉強をしない為知識の更新がありません。

あなたの要望や現状を全く伝えずに審査に出してる可能性が高いです。

必ずご自身で審査に行ってください。
そしてしっかり真摯に伝えてください。

それなら可能性が出てきます。

頑張って下さい。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/17 20:17:14

ありがとうございました。

Answer 2 · 2024-11-17T13:19:30.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/17 13:19:30

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

担保価値がなければそもそもローンが通りません。
別荘地なら市街化調整区域だったりすると年収・返済比率の問題ではないので、住宅ローンではなく（金利高いですが）不動産担保ローンなら借入可能かもしれません。

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