教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションについて マンションで毎年総会があると思うのですが その前に議案が５個くらい上がってきて 事前に賛成か反対かの調査があります この議案はいつ決めてるんでしょうか？
また工事します。見積もりは〇〇万円でした
ってありますが
こういうものは相見積もりとったりはしないものなのでしょうか？
ってありますが
こういうものは相見積もりとったりはしないものなのでしょうか？
質問日時：
2024/11/18 19:31:28
解決済み
解決日時：
2024/11/19 22:17:26
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 70 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/19 22:17:26
マンション管理士です。
その「調査」というのは議決権行使書だと思われます。調査ではなく、総会当日に欠席するならあらかじめ賛否を表明することで多数決に協力してください、という趣旨の書面です。出席する場合でも、当日体調不良などで来られなくなった場合に備えて提出させる組合もあります。
一般的に、相見積もりは理事会で取り寄せて複数の業者の中からどれにするか検討します。そうして1社にしぼり、総会の議案として上程します。その審議の過程が知らされていないならば、きちんと相見積もりをとって検討したのか理事長さんか管理会社のフロントに問い合わせてください。
その「調査」というのは議決権行使書だと思われます。調査ではなく、総会当日に欠席するならあらかじめ賛否を表明することで多数決に協力してください、という趣旨の書面です。出席する場合でも、当日体調不良などで来られなくなった場合に備えて提出させる組合もあります。
一般的に、相見積もりは理事会で取り寄せて複数の業者の中からどれにするか検討します。そうして1社にしぼり、総会の議案として上程します。その審議の過程が知らされていないならば、きちんと相見積もりをとって検討したのか理事長さんか管理会社のフロントに問い合わせてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/19 22:17:26
たすかりました
回答
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A
回答日時：
2024/11/19 21:45:51
総会議案は管理会社、理事会、組合員から提案があります。
総会では賛成反対だけを決めるので、条件付きの賛成などはありません。
工事も複数社から見積もりを取って、実施の可否を総会で審議します。
年間合計で100万以下の小工事は理事会で決定することも出来ます。
総会では賛成反対だけを決めるので、条件付きの賛成などはありません。
工事も複数社から見積もりを取って、実施の可否を総会で審議します。
年間合計で100万以下の小工事は理事会で決定することも出来ます。
A
回答日時：
2024/11/18 22:13:04
うちのマンションでは、月に1回の割合で理事会をしています。マンションの理事と管理会社の社員などで定期的な会議をするのです。
住民からこのような意見がありましたと、管理会社から報告があります。理事会がその案が重要だと思えば、賛成・反対のアンケートが作られます。
お金を伴う工事については、おそらく一定額以上で相見積もりをすることになると思います。例えば1回の工事で20万円以上などです。ただ、それも理事会で決めるので、管理会社が勝手に決めるといったことはありえません。
住民からこのような意見がありましたと、管理会社から報告があります。理事会がその案が重要だと思えば、賛成・反対のアンケートが作られます。
お金を伴う工事については、おそらく一定額以上で相見積もりをすることになると思います。例えば1回の工事で20万円以上などです。ただ、それも理事会で決めるので、管理会社が勝手に決めるといったことはありえません。
A
回答日時：
2024/11/18 21:47:06
多分談合と思いますよ。
兎に角に反対と思いますよ。
兎に角に反対と思いますよ。
A
回答日時：
2024/11/18 21:28:10
マンション管理に関わる仕事をしています
議案は必要に応じ月次の理事会で検討します
多くは合見積もりはとりますが必須ではありません
疑問があれば総会で質問しましょう
事なかれ主義のマンション理事が多い中で
議案が5つも出てくるというのは言い方を変えれば
真剣な議論が行われている証拠かもしれませんよ
議案は必要に応じ月次の理事会で検討します
多くは合見積もりはとりますが必須ではありません
疑問があれば総会で質問しましょう
事なかれ主義のマンション理事が多い中で
議案が5つも出てくるというのは言い方を変えれば
真剣な議論が行われている証拠かもしれませんよ
A
回答日時：
2024/11/18 19:58:21
☆,質問の件でのマンションの区部建物の共同住宅の問題あり、国交
省のマンション標準管理規約を参考に貴方様宅との規約書を先ずは
読むことです。その総会には事前に役員が、議案アンケート結果や
建物改修工事には一級建築士設計事務所の複数社から工事監理者を
管理組合建設委員が主導的立場で良き助言建築士を選択すべきです。
その上で件や市役所の入札参加資格の建設会社三社以上へ建築士に
改装仕様書の作成を依頼して、予算内に可能な価格交渉を建設委員と
助言者の工事監理者が工事をチェックする旨を伝えれば、貴方様のよ
うに誰も疑問を挟まないでしょう。ま総会には工事監理者も立ち会う。
省のマンション標準管理規約を参考に貴方様宅との規約書を先ずは
読むことです。その総会には事前に役員が、議案アンケート結果や
建物改修工事には一級建築士設計事務所の複数社から工事監理者を
管理組合建設委員が主導的立場で良き助言建築士を選択すべきです。
その上で件や市役所の入札参加資格の建設会社三社以上へ建築士に
改装仕様書の作成を依頼して、予算内に可能な価格交渉を建設委員と
助言者の工事監理者が工事をチェックする旨を伝えれば、貴方様のよ
うに誰も疑問を挟まないでしょう。ま総会には工事監理者も立ち会う。
A
回答日時：
2024/11/18 19:32:50
総会で聞けば？
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