教えて！住まいの先生

でっぱり(軒やけらば)がない家はダメな家です。
軒先がないので外壁がすぐ痛むのと通気もあまり取れないです。
良いと言ってる建築士は自分含めて周りで誰もいないです。
安く済むだけでほんとにメリットありません。
高いハウス会社や腕の良い大工がやってる工務店には絶対にキューブ型の家はありません何故なら
良くないからです笑

おすすめは2✖️6の作りやしっかり耐震等級3以上とってる家ですね！
屋根は寄棟で軒の出が60cm以上
外壁とかはお好みで！
屋根材は瓦か石付き鋼板です！ どっちも非常に耐久性があります。

色々書きたいですが 安い家はかなりデメリットあるので ある程度予算かけて作りましょう！
メンテナンスコストも考えて家建てない後悔しますよ！
家自体に坪25くらいで2500万以上出せない場合は諦めた方が良いです！

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＞車が好きなので駐車場は屋根付きにしたいですが、3辺以上壁を作ると
＞建物認識されるため
壁があろうとなかろうと建築確認申請は必要です。
壁がある場合は固定資産税の対象となり、なければ対象にならないという違いです。
多くの場合建築確認申請をしない人が多いのですが、バレた場合は違法建築物となり撤去を命じられることもあります。
バレるのはほとんどご近所からの通報です。

家屋の固定資産税についてはこちらをご参照ください。
https://kmp.or.jp/article/shoukibo.html

家は10年を目安に外壁塗装をしていくことになりますが、２階建30坪の一般的な住宅で100万円くらいが目安です。
これを同じ延べ床面積で平屋にすると、足場と塗料で３割くらい安くなってきます。（屋根の塗り替えは平屋のほうが面積が大きいので高くなりますが、この場合も足場は２階建てより安くなります）

屋根は、スレート屋根だと安いのですが15〜20年しか持ちません。
ガルバリウム屋根だと30〜40年。
瓦だと50〜100年もちます。
和風デザインがあまり好まれないので瓦は少なくなってますが、洋風でもプロヴァンス風住宅だとスペイン瓦になります。（画像）

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ランニングコストが気になるのなら、土地家屋とも即金対応
小規模住宅用地は、課税標準額が1/6(住宅一戸当たり200㎡まで)
造り云々の考え方がオカシイ(建築資材の単価と施工量のため)
カーポートも家屋と連担をしていると課税対象になる可能性がある

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ランニングコストを考えるなら、とにかく断熱を強化して光熱費を抑えることです。断熱等級6を基本としている、冬は南から日射しを取り込み室内を暖める（日射取得）、夏は軒や庇で日射しを遮り暑くならないようにする（日射遮蔽）設計を当たり前にしてくれる会社で建ててください。気密測定していてC値0.3程度出せているところがいいです。断熱やりきってさらに予算があれば太陽光です。いろんな意見がありますが我が家は太陽光のせて自家消費、電気自動車に充電して、電気代もガソリン代も激減しました。

省エネ住宅がわかる本
https://amzn.asia/d/0AoK2PR

動画古い順で 全てがわかります
https://youtube.com/channel/UCMzddq7FBK8DiP9-KPzhj9Q?feature=shared

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建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
つまり建築費が安価だと、当然に課税額も安価です。
細かな評価基準は下記のとおり、評価一点当たりの価額は、１円です。
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/ichiran13/pdf/kaoku.pdf
なお、「土地面積が200㎡以内だと評価額が1/3に軽減される」は間違いです。
宅地・建物の軽減措置は次のとおりです。
建物については、新築後の３年間床面積120㎡分までを半額とする制度があります。（認定長期優良住宅及び３階建ては５年間）
また、土地については、その土地に建物があると200㎡まで６分の1に、200㎡を超える部分に対しては３分の１に軽減されます。

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