教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの借り換えについて現在は全期間固定（1.2％）の住宅ローンを組んでいます。残高が約2000万円、残りの借入期間が約33年です。

子どもの教育費も掛かるようになってきたので、住宅ローンの見直しを検討していますが、金利が上がってきてる状況で固定→変動にしていいのか悩んでいます。
ご教示いただければ幸いです。

また、もしよろしければ、この条件に合うオススメの住宅ローンも教えていただければ尚ありがたいです。

よろしくお願いします。

質問日時： 2024/11/20 10:19:41 回答受付中残り時間： 5日
回答数： 4 ｜閲覧数： 114 ｜お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

4 件中、1～4件を表示

A 回答日時： 2024/11/20 13:55:33

全期間固定1.2%ならこのままで借り換えしないほうがいいと思います。固定も変動も金利が上昇しているので、いいときに契約されたと思います。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/11/20 13:15:32

1NBNBFH

私なら借換はしません。

今の金利（1.2％）も条件がイイですし、借換えても月々は数千程度。
それでどうにかなるとは思えませんが、、、

目的が目的なのですから自明ですが、借り換えるなら、出来るダケ金利の低い銀行。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/11/20 10:51:35

こんにちは
借り入れから２年経った状況でしょうか？

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/11/20 10:51:00

団信などの保証がどのようになっているのかにも寄るかと思いますが

単純計算、完済まで420万ぐらいの利息を支払う計算でした

仮に変動金利で0.9％に下げたとしても支払う利息は300万ぐらい

100万減りますが、借り換えに手数料が掛かる事を考えるとプラスにはならないと思います
下手するとマイナスです

団信等の特約を最低限にすれば変動金利として一番安いものを契約する事が出来るので
そのように保証を薄くすれば、少しは支出が減る可能性もあります
（それでも利息差200万ぐらいなので、手数料含めると殆ど変わらない）

借入額が少ないため、借り換えを検討するよりも現在の銀行に相談しに行った方がいいと思います

https://www.eloan.co.jp/home/sim/payment/easy/