教えて！住まいの先生
Q 既に借りている住宅ローンの引き下げ交渉についてご相談です。
2022年からみなと銀行(りそな銀行系列の地銀)で変動金利0.545%で4000万借り入れをしたのですが、政策金利引上げに伴い金利0.695%に上がりました。
新規顧客には優遇金利を0.1%引き下げて0.595%で貸し出しているようなのですが、交渉によりそこまで引き下げをしてもらえるものなのでしょうか？
他社への借り換えの仮審査や本審査までしておいた方がよい、こうやったら引き下げしてもらえたなどアドバイスがあれば教えて頂きたいです。
新規顧客には優遇金利を0.1%引き下げて0.595%で貸し出しているようなのですが、交渉によりそこまで引き下げをしてもらえるものなのでしょうか？
他社への借り換えの仮審査や本審査までしておいた方がよい、こうやったら引き下げしてもらえたなどアドバイスがあれば教えて頂きたいです。
回答
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A
回答日時：
2024/11/21 12:05:44
A
回答日時：
2024/11/21 09:24:41
融資期間が仮に35年間なら、単純計算で0.545％⇒0.695％になっても、トータルで100万円程度の金利負担増にすぎません。
借換を匂わせて交渉するとしても、借り換えする時の諸経費で100万円なんてすぐに飛んでいきそうな金額ですから、貴方にメリットが無いかもしれませんが…？
今どき、繰り上げ完済したら手数料負担がある金融機関も多いですし。
借換を匂わせて交渉するとしても、借り換えする時の諸経費で100万円なんてすぐに飛んでいきそうな金額ですから、貴方にメリットが無いかもしれませんが…？
今どき、繰り上げ完済したら手数料負担がある金融機関も多いですし。
A
回答日時：
2024/11/21 03:07:45
交渉次第です
普通はそのまま条件を飲む人はいません
私の知り合いは銀行と交渉して上げ幅を半分にしました
銀行もしぶといですから腹を決めて交渉ですね
最初の貸し出し金利も人により一律ではありませんから交渉は可能です
ネット銀行借り換えを匂わせると言う策も必要ですね
普通はそのまま条件を飲む人はいません
私の知り合いは銀行と交渉して上げ幅を半分にしました
銀行もしぶといですから腹を決めて交渉ですね
最初の貸し出し金利も人により一律ではありませんから交渉は可能です
ネット銀行借り換えを匂わせると言う策も必要ですね
A
回答日時：
2024/11/20 22:54:31
A
回答日時：
2024/11/20 21:32:43
おそらく引き下げはしてもらえないと思います。
もし他の銀行に借り換えても金利は0.1や0.2下がるだけ、借り換え手数料を考えれば借り換えるメリットは無いです。
ですので金利を下げなくても他の銀行に行かれる事が無いのが分かっているので下げることはしないでしょう。
もし他の銀行に借り換えても金利は0.1や0.2下がるだけ、借り換え手数料を考えれば借り換えるメリットは無いです。
ですので金利を下げなくても他の銀行に行かれる事が無いのが分かっているので下げることはしないでしょう。
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