教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸を契約した後、初期費用を交渉できますか？彼氏と同棲します。私は実家から出て、彼は一人暮らしから出ます。エリッ○で賃貸を契約しました。最初、契約するつもりは無かったんですが

良いところがあり、即契約してしまいました。
初期費用も全てみました。40万くらい。

そこは内見がまだできず(今住んでる人がいる為)
契約した後、彼と外見だけ見に行こうと言う事になり
その家まで見に行ったら、思ってるような家ではなく
エリッ○に電話して、もう1つ候補にあった家に変更したいと伝え、変更してもらいました。

すぐ電話で変更した為、契約変更した家の初期費用を見せてもらっていません。

LINEでやり取りをしてますが、
契約後でも初期費用を抑えてもらうことは可能ですか？

初期費用を見せて貰えてない状態で契約したので
いくらかも分からず、予想以上であれば怖いなと思い。

あと、交渉できる項目とかってありますでしょうか？

質問日時： 2024/11/21 08:02:51 解決済み解決日時： 2024/11/21 12:19:01
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Answer 1 · 2024-11-21T12:19:01.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/21 12:19:01

大家をしています。

契約と言っているのは入居の申し込みだけしょうか？それとも賃貸借契約契約を結んだということでしょうか？

質問文からおそらく契約ではなく、ただ申し込みをしただけだと思いますが、申込段階なら交渉は可能です。

ただ伝えるなら早く言ってください。
基本的に規定の家賃や初期費用を想定して、家賃保証会社や貸主で審査を行っていますので、条件が変わると再度審査をやり直しになる可能性があります。

ただし礼金や敷金、家賃の決定権は貸主（大家）にありますので、必ず通る訳ではありませんし「お断りします。他所へどうぞ」と言われる可能性も高いです。特に人気物件なら通りません。

また仲介手数料は不動産会社に決定権がありますが、大抵は断られると思います。

まあ言うのはタダなので言ってみても良いと思いますが。
初期費用は連絡すれば教えて貰えますよ。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/21 12:19:01

大家さんからの回答とても参考になります。

なるほど！
たしかに、まだ本契約ではなく
部屋を抑えるだけの仮契約の状態でした！

敷金は無料で礼金のみ1ヶ月分だったので
それは良しとして、
その他引けるものがあれば交渉したいと思います！
ありがとうございます( ˶>ᴗ<˶)

Answer 2 · 2024-11-21T08:19:22.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/21 08:19:22

まず、早めに初期費用を送ってもらいましょう。
あまりに予算違いな物件なら、最初に言うと思います。

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