教えて！住まいの先生

Question

Q 家賃の値上げしたいと大家さんに言われましたが給料が上がってないのであまり乗り気じゃありません値上げに乗ったほうがいいのか判断が付かずアドバイスお願いしたいです

質問日時： 2024/11/22 04:29:40 解決済み解決日時： 2024/12/2 01:45:25
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Answer 1 · 2024-12-02T01:45:25.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/2 01:45:25

値上げの正当性を確認
まず、大家さんが提示した値上げの理由が正当なものかどうか確認することが重要です。借地借家法では、以下のような正当な理由がある場合に家賃の値上げが認められています。
・土地や建物に対する税金などの負担が増加した場合
・経済事情の変動により現在の家賃が不相当となった場合
・近隣の同種の建物の家賃と比較して不相当となった場合

交渉の可能性
家賃の値上げは、貸主と借主の合意が必要です。そのため、交渉の余地があります。以下のような交渉方法を検討してみてください。
・値上げ幅の縮小を提案する
・値上げの時期を遅らせてもらう
・設備の改善や修繕と引き換えに値上げに応じる
・更新料の減額と引き換えに値上げに応じる

周辺相場の確認
自分で周辺エリアの家賃相場を調べてみることをおすすめします。駅からの距離、面積、間取り、築年数、構造など、同程度の物件と比較して、提示された値上げ後の家賃が妥当かどうかを確認しましょう。

生活への影響を考慮
給料が上がっていない状況で家賃が値上げされると、生活に大きな影響を与える可能性があります。値上げ後の家賃が自分の収入に対して適切な割合かどうかを慎重に検討してください。

引越しの選択肢
値上げにどうしても納得がいかない場合は、引越しという選択肢も考慮に入れてもよいでしょう。更新のタイミングでの値上げであれば、更新前に解約することで更新料を引越し費用に充てることができます。

参考にしたサイトを共有させていただきますね。
https://chinryo-zogaku.com/chinryo-zogaku-teigi/

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/12/2 01:45:25

ありがとうございました
現状直ぐの引っ越しは考えづらく
でもインフレと言えども給料は上がってなく
再度厳しいと伝え
結果減額で落ち着きました
値上げ分働いて何とかしようかと
プラスに考えて行きます（笑）

Answer 2 · 2024-11-22T07:06:18.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/22 07:06:18

事前に相談されたという事は、いい大家さんですね
普通は更新の時に管理会社から一方的に告げられるだけです
今は物価も上がっているので家賃も上がって当然なので
受け入れるしか無いと思いますが、
いい大家さんなので値上げ金額を少なくしてもらえるよう
交渉するのもありかと思います
引っ越しは何十万円も金がかかるので、数千円の値上げだったら
そのまま住み続けたほうがいいです

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Answer 3 · 2024-11-22T06:16:16.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/22 06:16:16

大家も大変ですよ。不満で有れば安い所を見つけるしか無いでしょう。

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Answer 4 · 2024-11-22T06:14:25.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/22 06:14:25

総合的に判断しましょう。

近隣にもっと安くて良い物件があるかも知れません。
これを機会に引っ越しも検討して下さい。

居座るなら大家さんへの歩み寄りも大事です。
だけど、言いなりになる必要もありません。
総合的に判断です。

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