教えて！住まいの先生

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Q 所有する土地がたとえば1億5千万で売れた場合、税金などすべて払って手元に幾ら残るのでしょう？隣人に聞かれて困って半分ぐらいやないか、と言ってしまいました。

質問日時： 2024/11/22 22:33:15 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/11/26 20:54:17

その土地の取得費や所有年数、申告の方法などにより差が出ます。
最大に見ると約4割ほどが税金になります。

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A 回答日時： 2024/11/23 18:49:57

売れた金額から、買った金額とかかった経費を差し引いて、その残りに対して税金がかかります。

個人所有の不動産を売却したときの税率は
短期（買ってから５年以内）譲渡の場合は、39.63％
長期（買ってから５年以上）譲渡の場合は、20.315％

１億円で買って１億５千万円で売れた場合
短期譲渡ならば１９８１万５千円
長期譲渡ならば１０１５万７５００円

２億で買って、１億５千万円で売った場合
税金はかかりません。

なお、不動産会社が売買する場合は、事業収益なので個人とは異なります。

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A 回答日時： 2024/11/23 16:44:34

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

個人なのか法人なのか、その土地をいくらで購入したかによって大きく変わりますし、所有期間によっても税率20％か40％になるので、その内容だけだと何とも回答できないです。

もし個人で購入価格が不明で所有期間10年なら、ざっくり2,850万円ぐらい税金かかるので1.5億-0.28億＝1.21億円ぐらいです。