教えて！住まいの先生

1．https://www.homes.co.jp/kodate/b-17076060000098/?nx_id=revsearch_ko_001
東京都文京区本駒込４丁目
1億3900万円 旧法賃借権（20年0ヶ月）
土地面積 87.28m2 建物面積 建物面積 148.63m2

JR山手線「駒込」駅 徒歩11分
JR山手線「田端」駅 徒歩12分
都営三田線「千石」駅 徒歩15分

2. https://www.homes.co.jp/kodate/b-1272640000910/
東京都文京区千駄木4丁目
1億2900万円
土地面積 85.76㎡ 建物面積 108.87㎡

日暮里舎人ライナー 西日暮里駅 徒歩7分

上記2件はわずか500ｍほどしか離れていません。土地面積はほぼ同じ。建物は前者の方が魅力的ですが、旧法賃借権。固定資産税を払わなくてすみますが、20年後更新料が発生しますよね。

前者は図書館や福祉会館がすぐ裏にあったり公園もぽつぽつとまさに文教地区？て感じで後者は下町っぽい住宅街。後者の方が駅から近いですね。

前者が旧法賃借権じゃなければこっちなんですが、もし土地も建物もって場合だといくらくらいになるのでしょうか。2億以上でしょうか。

あなたならどちらを選びますか？