教えて！住まいの先生

Q 中古マンション購入を検討中です。よくあるライオンズマンション、ダイアパレスマンションってどんなイメージでしょうか。壁が薄いとかよく聞きますが。。この二つならどちらがいいのでしょうか。

もし仮に購入してまた売る場合、ほぼ価値なしでしょうか…。ちなみに駅から5分ほどの立地です。

質問日時： 2024/11/23 21:25:20 回答受付中残り時間： 5日
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A 回答日時： 2024/11/24 01:35:04

古い物件は管理費等にも気を付けて下さい
日本で歴史が有って超有名なネーミングのマンションでは
ソコを建てた会社の関連管理会社が長年くっついていて
専門的な知識を知らない素人の管理組合を良いように操って
必要のない大規模修繕項目を色々やらせたりなんやかんやで食いものにして
超高額な管理費や修繕積立金に成っているマンションは多いです

私の担当してる地方では築40年を超えるそのネーミングのマンションは
中古3LDKで1000万前後が相場で多いのですが
管理費積立金だけで4万を超えるようなものも多く、
住宅ローン使って1000万組む月々の返済よりも、管理費の方が高いので
あほらしくて誰も買わない【売れない】と言う現象もしばしば起きますw

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A 回答日時： 2024/11/23 21:40:00

天井が低く張りだらけの為実際狭く感じる

サッシがひと昔前の利用

管理費修繕積立金は同レベルMより高い

敷地内車庫ないか少ない

ゲスト車庫ないか1台で不便

管理費高いのに掃除雑多なイメージ

管理人室に昼休みあって一切その時間不対応って殿様？カーテン閉め切ってる

内装工事の許可時間やたらかかる

ダイヤ＜ライオン

転売には関係ないです次の人は知り得ない為。相場取引出来ます。