教えて！住まいの先生
Q 外国人が家賃滞納したまま帰国 私にはアメリカ人の友達がいるのですが、最近ずっと音信不通で、久しぶりに連絡来たと思ったら、
先日仕事をパワハラや長時間労働で病んだことで解雇され、家賃が払えなくなったそうです。今月ビザが切れるため仕事もしていないし入国管理局が許してくれないのでどうやら帰国してしまったようです。
「また新しく日本で仕事が見つかるまで日本には戻らない」などと言い残してまた音信不通になりました。
私は心配になり、その友達のアパートに行きました。
部屋に入ると、机や椅子やベッドなどの家具が置きっぱなしで大量のお酒の缶で埋め尽くされていました。電気は止められていてもう完全に住んでいない様子でした。
また部屋のドアやポストには家賃や光熱費の請求書・督促状が挟まっていました。
そして、家賃滞納の最終通告書を見つけました。
書面には"支払われない場合法的措置を視野に入れた対応をする"ということが書いてありました。(日付をみたら私が家に行った日の5日前に届いた書類でした)
どうやら賃貸の契約を解約しないまま帰国してしまったようです。
多分解約するやり方が分からなかったんじゃないかと思います。その友達は日本語の読み書きが全く出来ません。
部屋の中を色々調べていたらアパートの解約届を見つけました。でも全部日本語で書かれていました。他にもアパートの契約に関する書類は全部日本語で、英語がありませんでした。
私は解約について伝えたいけど音信不通だし電話も通じません。
海外にいるので恐らく払わずとも逃げられる形になると思うのですが、いつになるかわかりませんが日本にまた戻る可能性があります。
そこで質問なのですが、このまま一生解約せずに家賃を放っておいた場合、いつかまた(何年後とか)日本に戻ってきた時に日本で仕事して生活することはできるのでしょうか？
また、解約届は例えば私が代わりに書いて提出することは可能なのでしょうか？
その友達には以前助けてもらったことがあり恩があって、とても大切に思っていてなんとか助けてあげたいのですが…。どうでしょうか、、
「また新しく日本で仕事が見つかるまで日本には戻らない」などと言い残してまた音信不通になりました。
私は心配になり、その友達のアパートに行きました。
部屋に入ると、机や椅子やベッドなどの家具が置きっぱなしで大量のお酒の缶で埋め尽くされていました。電気は止められていてもう完全に住んでいない様子でした。
また部屋のドアやポストには家賃や光熱費の請求書・督促状が挟まっていました。
そして、家賃滞納の最終通告書を見つけました。
書面には"支払われない場合法的措置を視野に入れた対応をする"ということが書いてありました。(日付をみたら私が家に行った日の5日前に届いた書類でした)
どうやら賃貸の契約を解約しないまま帰国してしまったようです。
多分解約するやり方が分からなかったんじゃないかと思います。その友達は日本語の読み書きが全く出来ません。
部屋の中を色々調べていたらアパートの解約届を見つけました。でも全部日本語で書かれていました。他にもアパートの契約に関する書類は全部日本語で、英語がありませんでした。
私は解約について伝えたいけど音信不通だし電話も通じません。
海外にいるので恐らく払わずとも逃げられる形になると思うのですが、いつになるかわかりませんが日本にまた戻る可能性があります。
そこで質問なのですが、このまま一生解約せずに家賃を放っておいた場合、いつかまた(何年後とか)日本に戻ってきた時に日本で仕事して生活することはできるのでしょうか？
また、解約届は例えば私が代わりに書いて提出することは可能なのでしょうか？
その友達には以前助けてもらったことがあり恩があって、とても大切に思っていてなんとか助けてあげたいのですが…。どうでしょうか、、
質問日時：
2024/11/24 02:07:33
解決済み
解決日時：
2024/11/25 21:42:03
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 167 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 167 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/25 21:42:03
おそらく家賃保証会社に加入していたでしょうから、保証会社が代わりに強制退去の裁判を行い、合法的に退去、荷物も整理という事になると思います。加入していない場合でも、管理会社や貸主側が費用を負担して、手続きを進めると思います。
将来日本に戻ってきた時に家が借りられるか？ですが、無理では無いですが難しくはなるでしょうね。
まず同じ保証会社だと社内のブラックリスト入りですので無理です。
信販系の厳しい保証会社ですと、信用情報にも事故があったと記載されますので、賃貸はおろかクレジットカードの作成も難しくなります。そうでない保証会社でも、今は他社間で情報共有される事が多いので、審査は厳しくなります。
まあ保証会社はたくさんありますので、数打てばどこか通るかもしれません（審査がぬるい保証会社もあります）
もしくは個人名義ではなく法人名義で借りる（就職する会社を通して借りてもらう）など対策はあると思いますけどね。
ご心配の気持ちは分かりますが、質問者さんが特にする事は無いと思いますよ。せめてその友人に、注意と言うか二度とこういう事が無い様にアドバイスするくらいですかね。
将来日本に戻ってきた時に家が借りられるか？ですが、無理では無いですが難しくはなるでしょうね。
まず同じ保証会社だと社内のブラックリスト入りですので無理です。
信販系の厳しい保証会社ですと、信用情報にも事故があったと記載されますので、賃貸はおろかクレジットカードの作成も難しくなります。そうでない保証会社でも、今は他社間で情報共有される事が多いので、審査は厳しくなります。
まあ保証会社はたくさんありますので、数打てばどこか通るかもしれません（審査がぬるい保証会社もあります）
もしくは個人名義ではなく法人名義で借りる（就職する会社を通して借りてもらう）など対策はあると思いますけどね。
ご心配の気持ちは分かりますが、質問者さんが特にする事は無いと思いますよ。せめてその友人に、注意と言うか二度とこういう事が無い様にアドバイスするくらいですかね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/25 21:42:03
そうですね、確かに保証会社に加入していたので代わりになんとかしてくれますよね。
友達自身が自分の力で乗り越えてくれることを祈ります。
色々アドバイス頂きましてありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/11/24 14:51:59
①未払いでほったらかしにすれば、勝手に解約されますので、あなたが関わる必要はないです。
②全面的に全てをあなたが肩代わりで支払う（恐らく百万円ほど）か、関わらないかのどちらかですね。
③肩代わりする気がないのに中途半端にお節介を焼いて、『解約届は例えば私が代わりに書いて提出する』して、後で滞納金を請求されて今度は『何故、私が支払わないといけない！！』と騒ぐのは止めようね。
②全面的に全てをあなたが肩代わりで支払う（恐らく百万円ほど）か、関わらないかのどちらかですね。
③肩代わりする気がないのに中途半端にお節介を焼いて、『解約届は例えば私が代わりに書いて提出する』して、後で滞納金を請求されて今度は『何故、私が支払わないといけない！！』と騒ぐのは止めようね。
A
回答日時：
2024/11/24 09:19:26
あなたが滞納家賃と室内清掃費用も全て肩代わりするなら、その督促状の相手先に連絡してあげてください。
おそらくですが数百万になると思われます。清掃費用だけで100万円近くかかります。
もし支払ったとしても、再度日本に来ることは難しくなるでしょう。信用情報に傷が付いていますので、就労の在留資格は取得不可です。
唯一の方法としては、日本人の高額所得者と結婚して、配偶者の在留資格を習得する事ぐらいです。
他は可能性は有りません。
おそらくですが数百万になると思われます。清掃費用だけで100万円近くかかります。
もし支払ったとしても、再度日本に来ることは難しくなるでしょう。信用情報に傷が付いていますので、就労の在留資格は取得不可です。
唯一の方法としては、日本人の高額所得者と結婚して、配偶者の在留資格を習得する事ぐらいです。
他は可能性は有りません。
A
回答日時：
2024/11/24 06:18:28
あまり心配しないで下さい。
保証人とか居るでしょうから、そんな人が対処するでしょう。
また、大家はプロです。
外人に貸すリスクなど考えてます。
法的手段を取ったところで回収も困難ですから、泣き寝入りでしょう。
もちろん、その覚悟で貸したと思います。
あなたが大家に相談する事で大家は被害を最小限に食い止める事ができます。
しかし、あなたにとばっちりが来ますよ。
その覚悟があるなら相談してみて下さい。
保証人とか居るでしょうから、そんな人が対処するでしょう。
また、大家はプロです。
外人に貸すリスクなど考えてます。
法的手段を取ったところで回収も困難ですから、泣き寝入りでしょう。
もちろん、その覚悟で貸したと思います。
あなたが大家に相談する事で大家は被害を最小限に食い止める事ができます。
しかし、あなたにとばっちりが来ますよ。
その覚悟があるなら相談してみて下さい。
A
回答日時：
2024/11/24 06:09:25
あなたが何かをする必要は全くない
A
回答日時：
2024/11/24 03:57:36
保証人等でないなら何も出来ません。
法的には赤の他人ですからね。
あなたが何百万万円だか分からない滞納費を払って残置物の処理もするなら大家はやらせてくれるかもしれませんが、そこまでお金の余裕あります?
仮にあなたが建て替えたとしても既に色々なブラックリストには乗っているので、日本に戻ってきたとしても家は本人名義では借りられませんし、クレジットカードも作れず、おそらく電話契約も拒否されます。
入管で引っ掛からないだけで、定住は拒否されるようなものですね。
あと費用が発生してから5年間は借金が出来た状態になるので、短期でも日本に来たら厳しい取り立てをされても文句は言えません。
法的には赤の他人ですからね。
あなたが何百万万円だか分からない滞納費を払って残置物の処理もするなら大家はやらせてくれるかもしれませんが、そこまでお金の余裕あります?
仮にあなたが建て替えたとしても既に色々なブラックリストには乗っているので、日本に戻ってきたとしても家は本人名義では借りられませんし、クレジットカードも作れず、おそらく電話契約も拒否されます。
入管で引っ掛からないだけで、定住は拒否されるようなものですね。
あと費用が発生してから5年間は借金が出来た状態になるので、短期でも日本に来たら厳しい取り立てをされても文句は言えません。
A
回答日時：
2024/11/24 03:13:35
この場合あなたの出来ることは何もありません
恩返しがしたくてもあなたには法的にもなんの権利も義務もありませんので気持ちだけ持っていると良いですね
また契約などは時効という制度もありますから先のことは心配する必要はありません
恩返しがしたくてもあなたには法的にもなんの権利も義務もありませんので気持ちだけ持っていると良いですね
また契約などは時効という制度もありますから先のことは心配する必要はありません
A
回答日時：
2024/11/24 02:10:32
代理は無理だね。
多分、大家負担で片付けて部屋を空けるだけだと思うよ
もしくは保証人がいるなら保証人、または保証会社が入ってるならそれが負担
もし今後日本で家を借りる時に借りられなくなるぐらいだよ
多分、大家負担で片付けて部屋を空けるだけだと思うよ
もしくは保証人がいるなら保証人、または保証会社が入ってるならそれが負担
もし今後日本で家を借りる時に借りられなくなるぐらいだよ
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