教えて！住まいの先生

あなたはとてもイヤなヤツですが向いてるんでしょうね。

でも早まって独立しちゃだめですよ。
所詮看板に支えられていたことに気付きますから。

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不動産仕入れは、営業の力や行動力により変わると思いますが、まず前提として購入させてくれる会社の力が大きいかなと思います。会社により規模も違えば考え方も変わりますが、建築コストを抑えている会社のおかげで、他社よりも高く買えている事があると思います。たった2千万の購入でさえ、社長稟議がいるような会社や、数億まで所属長判断で決済させてくれる会社もあります。
質問者様だけに情報を流してくれる繋がりを作って他社と争ってなく安く買い取れているのであれば、それは質問者様のコミュ力の高さからの実績だと思いますが、同じ会社の方が他社よりも買えているのであれば、それは会社の力が大きいのかなと思いました。
販売は、仕入した物がよければ、勝手に売れます。

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仕入れは互いが利害関係にあるので、話は早いですよね。極論高値出せば誰でもそこに卸しますし。

エンドは仲介会社を選りすぐりできますので、そこが仕入れと違うんじゃないですかね。

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あなたは天才です。天才バカボンです。

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不動産営業の中でも
仕入れが一番難易度高いです。向き不向きがはっきり分かれます。流通前の仕入れが難易度さらに高いです。
（特に土地）

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不動産仲介業は確かに難しい仕事の一つだと言えます。

・仲介業では、売主と買主の双方のニーズを理解し、マッチングさせる必要があります。物件の特性や立地条件、価格設定など、様々な要素を総合的に判断する力が求められます。
・また、人と人との信頼関係を構築することが非常に重要です。お客様一人ひとりの要望に寄り添い、的確なアドバイスができるコミュニケーション能力が不可欠です。
・さらに、不動産市況や法律の知識、営業力なども必要とされます。新人の方は経験が浅いため、最初は契約件数が伸び悩むことも珍しくありません。

一方で、自社物件の販売であれば、自社の商品を売るだけなので、比較的容易だと考えられます。お客様のニーズを把握する必要はありますが、マッチングの必要がないためです。

つまり、仲介業と自社物件販売では、求められる能力や難易度が異なるため、契約件数に差が出るのは自然なことだと言えるでしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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不動産仲介営業は新卒一年目にとって難しいとされることが多いです。契約の難易度は、個々の営業力や経験、顧客とのコミュニケーション能力に大きく依存します。質問者のように用地仕入れで成果を上げている方もいますが、仲介業務は物件調査や顧客対応が求められ、特に初めての方には厳しい面があります。大手企業では反響営業が主流で、成約しやすい環境もありますが、結果には個人差が出やすいです。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10228327300
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11154952856
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11238697136
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12306612772
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13186755698

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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