教えて！住まいの先生

Q 一戸建ての売却にについて質問です。私名義の一戸建て（ローン残債有り）を売却するために、不動産屋さん仲介でネット掲載しています。

先日、他県から内覧に来て気に入られ購入したい連絡があり、買主さんのローン事前審査をしたところ、過去に携帯代の支払い忘れでローンが組めないことが発覚しました。
奥様はパートとのこと。
私の希望価格で購入してくれるとのことで、今回破談にするのは残念でなりません。
当方の不動産屋さんいわく、ご主人のブラックが解除される数年後か、その時の奥様の名義でローンを組んで購入するという、売買約束契約というのがあり、手付金の1割と毎月の使用料をもらって住んでもらい、数年後に決済したらどうかと提案されました。
先々のことはとても不安でありスッキリしないので、今すぐ売買契約をできないかと思っているのですが、新たな買主が現れるかさえ分からないので、借家として貸出し、毎月の使用料を私のローン残債の支払いに当てるのも有りかとも悩みます。
子供さんもたくさんみえて途中夜逃げされるようなことはないと思うのですが、知識ある方ならどう考えますか？
また、この方法を取った場合、私は副収入として税の申告をする必要があるのでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。

質問日時： 2024/11/24 19:04:38 回答受付中残り時間： 5日
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回答

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A 回答日時： 2024/11/24 19:41:50

携帯料金もまともに払えない人に売るとか考えられません
旦那のブラックが解除されたら奥様名義で購入する？
これも意味不明なんだけど奥様名義でローン組めばいいだけで旦那がブラックでも収入があればローン組めるけど
パートでローン組めるはずも無く
これ銀行さんにバレたら一括返済の請求が来てもおかしくない
一度住んでしまえば居住権を盾に立ち退きに必要な補償金を払わなければ出て行かないとごねたらどおしますか？
不動産屋が保証すると一筆書くなら解るけど不動産屋は手数料を貰いたいだけで後のことなど関係ない
後々揉めるのが解っていて勧めるとかありえない
今回は御縁が無かったで終わらせるのが良いと思います