教えて！住まいの先生
Q 中古戸建か、新築戸建か。 現在、今の家から徒歩2分ほどの場所にある中古戸建が条件としてはとても良くて、購入しようか悩んでいます。 いいなと思う点としては、まず場所です。
4歳の娘がいるのですが、保育園を変えずに済むし、職場への距離もほとんど変わらずに済むという点です。
そしてなにより、木がたくさん使われたとても雰囲気の良いお家で、わたし的にはとても好みです。
70坪程の大きな家で、場所もドンピシャに良いです。
主人もそれは同じようですが。
ただ懸念点は、築年数です。
築24年、状態は良く当時はお金をかけて建てたんだろうなという感じなので内装も綺麗ですが、耐震性や、住める年数などが不安要素です。
不動産屋さんは、ホームインスペクションの結果状態は良いですが耐震性は新築に比べたら劣るのは事実ですとの事でした。
主人は、今買わずとも、土地が空いてきたらもう少し良い家を建てれるんじゃないか？と言っています。
おそらくその中古戸建てと同等、もしくはそれより上の物件は建てれるとは思えませんが、土地が空けば新しく建てれるのは事実です。
ただそんなに都合良くいい場所に土地が空くとは思えず…
まとまりのない文章で申し訳ありません。
皆様なら、こういう場合どちらを選ぶのかご意見お聞きしたいです。
そしてなにより、木がたくさん使われたとても雰囲気の良いお家で、わたし的にはとても好みです。
70坪程の大きな家で、場所もドンピシャに良いです。
主人もそれは同じようですが。
ただ懸念点は、築年数です。
築24年、状態は良く当時はお金をかけて建てたんだろうなという感じなので内装も綺麗ですが、耐震性や、住める年数などが不安要素です。
不動産屋さんは、ホームインスペクションの結果状態は良いですが耐震性は新築に比べたら劣るのは事実ですとの事でした。
主人は、今買わずとも、土地が空いてきたらもう少し良い家を建てれるんじゃないか？と言っています。
おそらくその中古戸建てと同等、もしくはそれより上の物件は建てれるとは思えませんが、土地が空けば新しく建てれるのは事実です。
ただそんなに都合良くいい場所に土地が空くとは思えず…
まとまりのない文章で申し訳ありません。
皆様なら、こういう場合どちらを選ぶのかご意見お聞きしたいです。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/11/26 09:40:02
新築です。
中古は、リフォームすればいいとは言いますが、地面に埋まっている給排水管やガス管までは新しくできません。
中古は、リフォームすればいいとは言いますが、地面に埋まっている給排水管やガス管までは新しくできません。
A
回答日時：
2024/11/26 08:16:21
中古物件の購入は話し出したらきりがないです。
物件状況は様々だし、注意点も様々、個人的考えも様々、、、
私の場合、一人暮らしの終の棲家を探しています。
せいぜいあと２０年暮らせればいいので築年数は問いません。
買値と補修費全部込みで予算内である事。（20年間の賃貸の場合の累積家賃よりも安い事）
小規模、できれば平屋希望。（メンテ補修がしやすく費用も軽減）
平屋ならば耐震性能はあまり重要ではないですし。
それでも構造体がしっかりしている事。
設備周りがきれいな事。（あるいは予算内でリフォーム）
立地は福祉が充実している行政区内。
内装はDIYもいとわないので重視していません。
間取りは自分の暮らし方に合っている事、多少の事はDIYで可能なら許容。
などです。
質問者さんの場合の目安はなんでしょうか？
築24年程度でビビるのなら中古住宅は向いていないかもしれませんよ。
微妙な経年ではあります。
設備機器の取り換え時期、大規模メンテナンスの周期です。
一回リセットされているなら検討の余地はあると思います。
個人的には規模が大きすぎ（７０坪の家）のように思いますけど。
物件状況は様々だし、注意点も様々、個人的考えも様々、、、
私の場合、一人暮らしの終の棲家を探しています。
せいぜいあと２０年暮らせればいいので築年数は問いません。
買値と補修費全部込みで予算内である事。（20年間の賃貸の場合の累積家賃よりも安い事）
小規模、できれば平屋希望。（メンテ補修がしやすく費用も軽減）
平屋ならば耐震性能はあまり重要ではないですし。
それでも構造体がしっかりしている事。
設備周りがきれいな事。（あるいは予算内でリフォーム）
立地は福祉が充実している行政区内。
内装はDIYもいとわないので重視していません。
間取りは自分の暮らし方に合っている事、多少の事はDIYで可能なら許容。
などです。
質問者さんの場合の目安はなんでしょうか？
築24年程度でビビるのなら中古住宅は向いていないかもしれませんよ。
微妙な経年ではあります。
設備機器の取り換え時期、大規模メンテナンスの周期です。
一回リセットされているなら検討の余地はあると思います。
個人的には規模が大きすぎ（７０坪の家）のように思いますけど。
A
回答日時：
2024/11/26 05:30:38
A
回答日時：
2024/11/25 18:56:19
我が家は質問者様より築年数の経った中古戸建てを購入しました。
積水ハウスのフルリフォーム物件で、屋根外壁塗装に建具新調、水回り全て新調、玄関/アプローチ/駐車場改造、フローリング/畳新調などなど。
売主が工務店なのでそこがリフォームを手掛けた形です。1,000万くらいリフォーム費用が掛かったみたいです。外構も普通車2台がゆったり駐車出来るように改造されてます。この費用だけで400万掛かったそうです。
購入前にホームインスペクションを実施しましたので、屋根裏から給排水、家の傾きなども全然大丈夫でした。
フルリフォームなので見た目は新築のようですし、この先しばらくはリフォーム代や修繕費が掛からないのはメリットかと。
最大のメリットは同じ条件(敷地面積や場所、積水ハウス)で新築を建てるなら最低6,500万は掛かりますが、中古戸建てなので半値以下で購入できました。
確かに耐震性能は「今」の住宅よりは劣りますが、たかだか20数年違いですよ。
その差が大きいとは思いませんし、バタバタ倒壊するとも思えません。それこそ巨大地震が来れば中古も新築も関係ありませんよ。
それに下手に半壊するくらいなら全壊した方が地震保険で全額保証される方が良いですし。
また、建物は無事でも街が壊滅状態ならそもそも生活出来ません。
あと、耐用年数と耐久性は異なります。
築年数の経った建物は耐用年数が経っているので住めないみたいなコメントがありますが耐用年数は不動産価値としての数値に過ぎません。
不動産売買や固定資産税評価額としての数値です。
あくまでも耐久性は日頃のメンテナンスや施工業者、環境にもよります。
安い建材で建てたなら耐久性も欠けます。
海岸に近い地域なら塩害被害もあります。
陽当たりの悪い場所なら建物の老朽化も早まります。
幸い我が家は古くてもさすが積水ハウスです。
建物自体しっかりしてますし、何なら固定資産税も築年数相当なのでかなり安く収まってます。
我が家の場合は完全に生活環境で選びました。
そこにたまたま良質な中古物件があったわけです。
環境は自分達でどうこう出来ませんが建物は最悪お金さえ掛ければ何とでもなります。
場所選びのポイントは「今」だけでなく、10年、20年後を見据える事も大切です。
用途地域は？
第一種低層住宅地ならある日突然隣にビルが建つ事もありませんし、騒音/匂いの発生する建物も出来ません。
ハザードは？
接道道路は公道？私道？
買い物や公共交通機関は？
病院や銀行、公的機関は？
学校は逆にあまり重視すべきではありません。
何故なら所詮通って数年です。
学校が近すぎると騒音やゴミ、マナーなど生活環境が脅かされる可能性もあります。
むしろその後の生活の方が何十年もあるわけです。
中古物件は早い者勝ちです。
縁を感じたなら急ぐ必要はありますね。
積水ハウスのフルリフォーム物件で、屋根外壁塗装に建具新調、水回り全て新調、玄関/アプローチ/駐車場改造、フローリング/畳新調などなど。
売主が工務店なのでそこがリフォームを手掛けた形です。1,000万くらいリフォーム費用が掛かったみたいです。外構も普通車2台がゆったり駐車出来るように改造されてます。この費用だけで400万掛かったそうです。
購入前にホームインスペクションを実施しましたので、屋根裏から給排水、家の傾きなども全然大丈夫でした。
フルリフォームなので見た目は新築のようですし、この先しばらくはリフォーム代や修繕費が掛からないのはメリットかと。
最大のメリットは同じ条件(敷地面積や場所、積水ハウス)で新築を建てるなら最低6,500万は掛かりますが、中古戸建てなので半値以下で購入できました。
確かに耐震性能は「今」の住宅よりは劣りますが、たかだか20数年違いですよ。
その差が大きいとは思いませんし、バタバタ倒壊するとも思えません。それこそ巨大地震が来れば中古も新築も関係ありませんよ。
それに下手に半壊するくらいなら全壊した方が地震保険で全額保証される方が良いですし。
また、建物は無事でも街が壊滅状態ならそもそも生活出来ません。
あと、耐用年数と耐久性は異なります。
築年数の経った建物は耐用年数が経っているので住めないみたいなコメントがありますが耐用年数は不動産価値としての数値に過ぎません。
不動産売買や固定資産税評価額としての数値です。
あくまでも耐久性は日頃のメンテナンスや施工業者、環境にもよります。
安い建材で建てたなら耐久性も欠けます。
海岸に近い地域なら塩害被害もあります。
陽当たりの悪い場所なら建物の老朽化も早まります。
幸い我が家は古くてもさすが積水ハウスです。
建物自体しっかりしてますし、何なら固定資産税も築年数相当なのでかなり安く収まってます。
我が家の場合は完全に生活環境で選びました。
そこにたまたま良質な中古物件があったわけです。
環境は自分達でどうこう出来ませんが建物は最悪お金さえ掛ければ何とでもなります。
場所選びのポイントは「今」だけでなく、10年、20年後を見据える事も大切です。
用途地域は？
第一種低層住宅地ならある日突然隣にビルが建つ事もありませんし、騒音/匂いの発生する建物も出来ません。
ハザードは？
接道道路は公道？私道？
買い物や公共交通機関は？
病院や銀行、公的機関は？
学校は逆にあまり重視すべきではありません。
何故なら所詮通って数年です。
学校が近すぎると騒音やゴミ、マナーなど生活環境が脅かされる可能性もあります。
むしろその後の生活の方が何十年もあるわけです。
中古物件は早い者勝ちです。
縁を感じたなら急ぐ必要はありますね。
A
回答日時：
2024/11/25 17:29:01
そのお家が気に入っているなら購入すればいいのではないでしょうか。
耐震性が心配なら、筋交いなどを入れるなどしたらいいと思います。
耐震判断を受けられたらどうでしょうか？
今新築の注文住宅はとても高くなっています。
耐震性が心配なら、筋交いなどを入れるなどしたらいいと思います。
耐震判断を受けられたらどうでしょうか？
今新築の注文住宅はとても高くなっています。
A
回答日時：
2024/11/25 17:19:47
築24年が微妙なラインですが、2000年6月の建築確認済物件から通称「新・新耐震基準」という阪神大震災を受けて改正された耐震基準となっており、現行の基準と同じものになっています。
この新・新耐震基準物件であれば構造についてもそれ程心配は要らないかと思います。
使用している基礎コンクリートの強度も18N/㎟～24N/㎟あたりなので、供用限界期間は65年～100年くらい。
メンテを適切に行えば、あと40年～75年は使用することは理論上可能なはずです。
これだけドンピシャだと仮に新築を選んだとしても後々にやっぱりあっちの方が･･･というのも出てくる気がします。
この新・新耐震基準物件であれば構造についてもそれ程心配は要らないかと思います。
使用している基礎コンクリートの強度も18N/㎟～24N/㎟あたりなので、供用限界期間は65年～100年くらい。
メンテを適切に行えば、あと40年～75年は使用することは理論上可能なはずです。
これだけドンピシャだと仮に新築を選んだとしても後々にやっぱりあっちの方が･･･というのも出てくる気がします。
A
回答日時：
2024/11/25 14:33:09
一年半ほど前に、建売を買いました。
ローンがもう組めない年齢ですので、建売の安い奴を探していた中で、不動産屋から、中古物件を紹介されました。
公団、賃貸、寮等三十回程度引っ越しをしていて、元々が新築を希望していました。
中古の場合、かなり清掃をしてあっても他人の付けた汚れは取り切れません。
お考えの物件は、給湯器は新築から一度は交換してあるはずですが、買った後で、浴室を含めての交換が必要なのか？またシンクなども交換が必要なのか？等など中古は手入れが必要な事がありますが、その点は如何なのですか。
新築でもそうなのですが、戸建ては手入れが欠かせません。
その点で、より手入れが必要な中古を避けました。
保育所なども分かりはしますが、家と言う買い物は、もっと大切なのでは。
・・・・と、私は思います。
ローンがもう組めない年齢ですので、建売の安い奴を探していた中で、不動産屋から、中古物件を紹介されました。
公団、賃貸、寮等三十回程度引っ越しをしていて、元々が新築を希望していました。
中古の場合、かなり清掃をしてあっても他人の付けた汚れは取り切れません。
お考えの物件は、給湯器は新築から一度は交換してあるはずですが、買った後で、浴室を含めての交換が必要なのか？またシンクなども交換が必要なのか？等など中古は手入れが必要な事がありますが、その点は如何なのですか。
新築でもそうなのですが、戸建ては手入れが欠かせません。
その点で、より手入れが必要な中古を避けました。
保育所なども分かりはしますが、家と言う買い物は、もっと大切なのでは。
・・・・と、私は思います。
A
回答日時：
2024/11/25 14:31:19
不動産は縁のものだと言います。あなたがその物件を買えたら縁があったしその物件を見逃して良い土地を見つけられたらそれはそれでそっちに縁があったのだと思います。
その戸建てがホームインスペクションも受けていて良い条件なら購入しても良いと思います。
またそれ以上の立地が良いなら解体して新しい家を建てるという手段もなくはないとは思いますけどね（予算が許すかは別の問題ですが）
とりあえず、ただ家はともかく土地は変えれませんので
その戸建てがホームインスペクションも受けていて良い条件なら購入しても良いと思います。
またそれ以上の立地が良いなら解体して新しい家を建てるという手段もなくはないとは思いますけどね（予算が許すかは別の問題ですが）
とりあえず、ただ家はともかく土地は変えれませんので
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