教えて！住まいの先生
Q 新しいマンションを購入するために、、、、 今住んでいるマンションを売るべきか、貸すべきか、それとも辞めるべきか？ 以下状況です。
・都心から通勤圏内の千葉エリアに持ち家（マンション：時価4,500万円くらい）あり。
・住宅ローンは完済済。駅徒歩12分。築10年。3LDK。
・子供の学校が都内のため、電車通学です。当方も千葉から都内方面に電車通勤。。
・金融資産 約6,000万円程。
・当方46歳。
購入は都内の新築マンションです。
・価格は9,000万円前後。今持っている物件よりは狭い3LDK。駅徒歩10分くらい。
・メリットとしては、子供と当方の通学・通勤が近くなる。
・都内在住になるため、子供の学費の補填あり。年間約50万ほど。
・資産価値は今の千葉のマンションよりは都内になる分良いです。
プラン①
・持ち家を売却して、金融資産と合わせて一括購入。
プラン②
・フルローン
・持ち家を賃貸に出して、月13万くらいの収入。
・金融資産を投資に回して、月10万くらいの配当金などの所得。
・これら13+10=23万程をローン返済に充てる。足りない分は給与から補填。
プラン③
・フルローン
・持ち家を売却して、頭金に。4,500万くらいのローン。
・金融資産を投資に回して、月10万くらいの配当金などの所得。
・この10万円をローン返済に充てる。足りない分は給与から補填。
プラン④
・購入はあきらめる。
ローンの団信とガン団信を生命保険替わりにすることで、現在契約している生命保険も解約しようかとも考えてます。その分も返済もしくは投資に回せます。
皆さんなら上記含め何か良いプランございますでしょうか？
ご意見いただければ幸いです。
・住宅ローンは完済済。駅徒歩12分。築10年。3LDK。
・子供の学校が都内のため、電車通学です。当方も千葉から都内方面に電車通勤。。
・金融資産 約6,000万円程。
・当方46歳。
購入は都内の新築マンションです。
・価格は9,000万円前後。今持っている物件よりは狭い3LDK。駅徒歩10分くらい。
・メリットとしては、子供と当方の通学・通勤が近くなる。
・都内在住になるため、子供の学費の補填あり。年間約50万ほど。
・資産価値は今の千葉のマンションよりは都内になる分良いです。
プラン①
・持ち家を売却して、金融資産と合わせて一括購入。
プラン②
・フルローン
・持ち家を賃貸に出して、月13万くらいの収入。
・金融資産を投資に回して、月10万くらいの配当金などの所得。
・これら13+10=23万程をローン返済に充てる。足りない分は給与から補填。
プラン③
・フルローン
・持ち家を売却して、頭金に。4,500万くらいのローン。
・金融資産を投資に回して、月10万くらいの配当金などの所得。
・この10万円をローン返済に充てる。足りない分は給与から補填。
プラン④
・購入はあきらめる。
ローンの団信とガン団信を生命保険替わりにすることで、現在契約している生命保険も解約しようかとも考えてます。その分も返済もしくは投資に回せます。
皆さんなら上記含め何か良いプランございますでしょうか？
ご意見いただければ幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/11/26 15:35:12
都心に住みたいというだけであれば賃貸で良いわけですし、
リスク許容度や目標が分からないので何とも言えないです。
賃貸無しでなるべく低リスクに行きたいなら、
④①③②の順かと思いますし、
リスクを取って少しでも得になる可能性に賭けたいのであれば、
②③①④の順になるかと思います。
今がバブルかまだまだ上がるのかは後になってから分かる事で、
少なくとも私ごときには見当がつきません。
今の値上がり状況を事前に予測していた人だって僅かだったと思います。
ただ、総資産が9,000万円以上とのことですから、
常々黒字家計であれば大損はあっても破綻はないでしょう。
リスク許容度や目標が分からないので何とも言えないです。
賃貸無しでなるべく低リスクに行きたいなら、
④①③②の順かと思いますし、
リスクを取って少しでも得になる可能性に賭けたいのであれば、
②③①④の順になるかと思います。
今がバブルかまだまだ上がるのかは後になってから分かる事で、
少なくとも私ごときには見当がつきません。
今の値上がり状況を事前に予測していた人だって僅かだったと思います。
ただ、総資産が9,000万円以上とのことですから、
常々黒字家計であれば大損はあっても破綻はないでしょう。
A
回答日時：
2024/11/26 15:14:53
売却する。
家なんて貸して出て行かないとか家賃滞納するとか、ひどい使われ方をするとか
どんな状態で使われるかわからないので賃貸には出さないです。
また、マンションですので、管理組合には入っているわけで所有していると管理組合の当番とか回ってきたら面倒。
団塊の世代が75歳以上になり、後10年後は団塊の世代が85歳になる。
65歳以上が20％今いるので、今後相続が発生し不動産はあまるのではないかと思っています。
売れるうちに売却したほうがいいですよ。
善良な市民が借りてくれるとは限りません
家なんて貸して出て行かないとか家賃滞納するとか、ひどい使われ方をするとか
どんな状態で使われるかわからないので賃貸には出さないです。
また、マンションですので、管理組合には入っているわけで所有していると管理組合の当番とか回ってきたら面倒。
団塊の世代が75歳以上になり、後10年後は団塊の世代が85歳になる。
65歳以上が20％今いるので、今後相続が発生し不動産はあまるのではないかと思っています。
売れるうちに売却したほうがいいですよ。
善良な市民が借りてくれるとは限りません
A
回答日時：
2024/11/26 11:01:07
（元）不動産会社経営の宅建士です。
失礼を承知で言いますが、これは個人の「価値感」・「人生観」に属するものですよ。
回答者がいくつかありますが、それは回答者「個人の見解」に過ぎません。
不動産カテですので何らかのお力になって上げたいと思ったのですが、
不動産のことは言えても、個人の価値感・人生観などに助言をするようなおこがましさは控えたく思います。
ではなぜ回答したのか―――ですが、それは誰も言わないことを年配者・経験者の観点から参考になればとの観点からのお話です。
高額な買物は、「本当に自分の行為は正解なのか」―――と誰しも迷うところなのです。
しかし、独立独歩で決断することも、また必要なのです。
●なお、フルローンは、勤務先により可能です。
公務員・上場企業正社員・その他です。
失礼を承知で言いますが、これは個人の「価値感」・「人生観」に属するものですよ。
回答者がいくつかありますが、それは回答者「個人の見解」に過ぎません。
不動産カテですので何らかのお力になって上げたいと思ったのですが、
不動産のことは言えても、個人の価値感・人生観などに助言をするようなおこがましさは控えたく思います。
ではなぜ回答したのか―――ですが、それは誰も言わないことを年配者・経験者の観点から参考になればとの観点からのお話です。
高額な買物は、「本当に自分の行為は正解なのか」―――と誰しも迷うところなのです。
しかし、独立独歩で決断することも、また必要なのです。
●なお、フルローンは、勤務先により可能です。
公務員・上場企業正社員・その他です。
A
回答日時：
2024/11/26 10:21:11
私なら迷う事無く②の一択ですね。
不動産は売ってしまったらそれで終わりになってしまいます。
優良な不動産は売却せずに不動産自信に働いてお金を稼いでもらうのがベストです。
家賃と投資のダブルインカムを活用して返済して行くのが最も賢いと思います。
※もしも将来に何らかの理由で纏まったお金が必要になったら、その時になって初めて売却を検討すれば良いです。
不動産は売ってしまったらそれで終わりになってしまいます。
優良な不動産は売却せずに不動産自信に働いてお金を稼いでもらうのがベストです。
家賃と投資のダブルインカムを活用して返済して行くのが最も賢いと思います。
※もしも将来に何らかの理由で纏まったお金が必要になったら、その時になって初めて売却を検討すれば良いです。
A
回答日時：
2024/11/26 02:03:14
A
回答日時：
2024/11/26 01:46:27
この市場ですからね、わたしだったら売却します。
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