教えて！住まいの先生

Question

Q 不動産の賃貸借契約、仲介手数料について質問です。賃貸物件を探し、よくみる不動産会社に問い合わせをしましたが、問合せた物件は契約予定とのことで断念しました。

そこで、担当者から紹介を受けた物件を見学し、申し込みを行いました。
申込後、担当者から契約についての案内を受けたのですが、「貸主は不動産会社だから、重要事項説明、契約書の読み合わせ、署名・捺印は貸主の事務所でする、担当者は同席をしないので、契約が終わり次第仲介手数料を振り込んで欲しい。」と説明をされました。
そこで2点質問があります。
①仲介会社に重要事項説明の説明義務はないのか。
②説明義務がない場合、どのような原理で仲介手数料が発生するのか。

これまで、仲介会社の担当者には、こちらの質問について「確認して回答する」といいながら、2週間ほど確認を怠っていたり、最初に提示された金額から振り込み明細を確認したところ提示されていた金額より4万ほど高く記載された額を支払うよう言われた。最初に提示された金額との相違がある旨を伝えたところ記憶違いだった等、対応を受けており、不信感がある状況です。
ですが物件は気に入っています。
このままなあなあで契約してしまうのもムカつくので、詳しい方がいらっしゃいましたらご教授いただけますと幸いです。
※貸主業社はスーモ等のサイトに掲載がないため、直接募集はしていないようでした。

質問日時： 2024/11/25 23:33:17 解決済み解決日時： 2024/11/26 09:23:05
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Answer 1 · 2024-11-26T09:23:05.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/26 09:23:05

賃貸屋です

①について
本件の場合は貸主業者と、問い合わせて手続きしてもらった業者
（客付け業者）での「共同仲介」という形になります。

この場合重説の方も、貸主業者作成の書面を客付け業者が内容確認して
「共同作成」したという形となります。
そして、書面の作成者説明者が同一である必要はないので、いずれかの業者
で宅建士が説明したら義務を果たした事になります。

②について
これも共同で仲介してもらった手数料を質問主さんは業者に支払い
支払われた手数料の配分は、業者間で自由に取り決めする事になります。

本件の場合は
＞※貸主業社はスーモ等のサイトに掲載がないため

という事情から、客付け業者側が全額受領という取り決めなのでしょう
以上、ご参考までに

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/26 09:23:05

本日、契約予定なので早期かつ丁寧なご回答ありがとうございました。
不動産業者さんにも一度聞いてみてしっかりご説明をいただいた上で契約に臨みます。
ありがとうございました。

Answer 2 · 2024-11-26T02:09:28.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/26 02:09:28

仲介会社には当然ながら重要事項説明義務はあります。
それをしないのは宅建業法違反です。

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Answer 3 · 2024-11-26T00:22:29.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/26 00:22:29

①、ありますが、貸主業者と連帯義務になります。貸主が説明すれば仲介も説明義務をはたしたことになります。

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Answer 4 · 2024-11-26T00:08:15.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/26 00:08:15

貸主が不動産会社の場合、仲介業者は仲介をしているだけなので、案内して広告料をもらうだけという場合はあります。

特に金銭面で問題がある場合、不動産会社のサイトに直接アクセスして物件掲載が無いか、直接契約出来ないかを確認しても良いと思います。

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