教えて！住まいの先生

よく似た中古住宅を購入しました。
土地相場48万で46坪です。
4LDK軽量鉄骨造の積水ハウスのフルリフォーム物件です。
水回り全て新調、屋根外壁塗装、建具新調、玄関/勝手口新調、畳/フローリング新調、壁紙新調、玄関/アプローチ/ガレージ改造…等等
売主が工務店なので工務店がリフォームを手掛けた形です。自前でリフォームしても1,000万くらいは掛かった様子です。
車2台駐車が必須だったので、普通車2台がゆったり停めれるように改造されたガレージとアプローチから玄関までもリフォームされていたので即決しました。
いわゆる買取再販物件でした。
あと売主が工務店、いわゆる法人の場合には瑕疵責任が2年間法律で義務付けられてますので、瑕疵が出た際は必ず補償されます。
我が家の場合も庭に雨水が溜まるのを指摘し、庭をコンクリート敷にして頂いたり、多少の不具合はすぐに対応して頂きました。
通常、売主は個人が多く、売ったらおしまいが普通です。その点は心得ておく必要がありますね。

あと売主が工務店なので住宅ローン減税も「特例措置」が適用され、1%13年控除と、当時の新築よりも好条件だったのも決め手になりました。

質問者様の物件に関してのアドバイス(上から目線でスミマセン)ですが、3LDKが少し気になります。
マンションならまだしも、戸建てで3LDKって1部屋が無駄に広くありませんか？
また、将来的に所帯を持った子供家族の帰省など泊まる部屋は？親の介護などで面倒をみなければならなくなった等で部屋が足りないって事は？
個人的主観で申し訳ありませんが、中古戸建ての3LDKや2世帯住宅ってなかなか売れずに掲載されているのを見ます。
やはり使い勝手面で難があるのかなぁという印象です。
建物に関しては色々リフォームされているので、家の傾きや屋根裏、床下、給排水管など目に見えない箇所のインスペクションはしておいた方がいいですね。

価格に関しては少し高い印象ではあります。
(あくまでも我が家と比べてですが…)
我が家の場合46坪で土地部分で2,200万程度の価値として、建物部分で400万くらいです。
確かに質問者様よりは築年数は経ってますが、フルリフォームの積水ハウスです。
質問者様の場合だと土地部分で1,350万、建物部分で1,550万ですから。
ただ、我が家が安かったのには理由があります。
それは競売物件だったからです。
なので安く仕入れた競売物件をリフォームして販売された物件を私達が購入したわけです。

値引きは出来て50万くらいですね。
気持ち程度の値引きを交渉するにとどめておくべきです。
中古住宅は早い者勝ちではありますが、値引き無しで購入希望者がいればそちらに売るのが普通です。
なので本当に購入したければ値引きはあまりお勧め出来ません。
どちらにしましてもフルリフォームなので向こう何年かは余計な費用が掛からない事が値引き以上のメリットと捉えましょう。
中古住宅は縁なので自分が納得され気に入ってるなら急ぐ方が良いでしょう。

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高いな
安いハウスメーカーの新築が建つ金額だな
こだわりの注文住宅かなんかですか？

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土地は地方により値段が大きく変わりますが、建物は材料原価と人件費があるから、値段がそんなに変わらなかったりします。
そのため、土地より建物が高い地方もあります。

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土地の値段は実勢価格ですか？ なら高めで値引き交渉は可能だと思います。
路線価なら妥当な可能性が高い。

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坪45万のエリアなら、土地だけで1350万って事ですよね？

そうすると上物で1,550万。
コレを、どんな建設会社が建てたのかって部分次第で印象は変わりますよね。

また、安いとは思いませんがリフォーム代と、ローンの残価を考慮してのこのお値段、と言う売主側の事情があるのかな～って程度の値段だと思います。

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